Am Goldbach – Mehrfamilienhaus mit 73 Eigentumswohnungen im EH55 Standard

Objektbeschreibung

Am Dammer Weg 21–23 in Goldbach entsteht mit AM GOLDBACH ein modernes Wohnquartier mit insgesamt 73 Eigentumswohnungen für unterschiedliche Lebensphasen. Das Konzept vereint kompakte Apartments, komfortable altersgerechte Wohnungen sowie großzügige Familienwohnungen mit Balkon, Terrasse oder Gartenanteil.

Auf einem rund 5.951 m² großen Grundstück entsteht ein durchdachtes Wohnensemble mit begrüntem Innenhof, attraktiven Außenanlagen und 59 Stellplätzen. Die Wohnungen überzeugen durch moderne Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet.

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf dem altersgerechten Wohnen: 39 Wohnungen sind speziell auf die Bedürfnisse der Generation 60+ ausgerichtet. Ergänzend ist die Zusammenarbeit mit einem ambulanten Pflegedienst vorgesehen, sodass bei Bedarf Service- und Pflegeleistungen direkt in der eigenen Wohnung in Anspruch genommen werden können.

Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten Apartments mit rund 40 m² bis hin zu großzügigen 4- und 5-Zimmer-Wohnungen mit über 150 m² Wohnfläche. Damit bietet AM GOLDBACH sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.

Die Gebäude werden im energieeffizienten EH55-Standard errichtet und über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen beheizt. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt in allen Wohnungen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.

Die Lage verbindet die Vorzüge einer etablierten Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zu Aschaffenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Autobahn A3 befinden sich in kurzer Distanz und machen das Quartier zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2028 vorgesehen.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• ● Energieeffiziente Neubauweise nach EH55-Standard
• ● Massive Bauweise mit teilweise unterkellerten Gebäudeteilen
• ● Zukunftssichere Wärmeversorgung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen
• ● Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
• ● Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
• ● Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern
• ● Aufzugsanlagen mit komfortablem Zugang zu allen Wohngeschossen
• ● Balkone, Terrassen oder Dachterrassen mit hochwertigem Plattenbelag
• ● Wohnräume mit hochwertigem Mehrschicht-Parkett
• ● Modern gestaltete Bäder mit großformatigen Fliesen und bodengleichen Duschen
• ● Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse direkt in den Wohnungen
• ● Video-Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
• ● Eigene Keller- bzw. Abstellflächen für viele Wohnungen
• ● Außenstellplätze für PKW
• ● Fahrradabstellräume und praktische Gemeinschaftsflächen
• ● Attraktiv gestaltete Außenanlagen mit Grünflächen und Spielbereich
• ● Barrierearme Ausführung zahlreicher Wohnungen

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnanlage entsteht in Goldbach, einer etablierten Gemeinde unmittelbar angrenzend an die Stadt Aschaffenburg. Der Dammer Weg liegt verkehrsgünstig mit schneller Anbindung sowohl an das örtliche Straßennetz als auch an die Autobahn A3. Dadurch sind die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.

Goldbach bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Aschaffenburg erweitert das Angebot zusätzlich um weiterführende Schulen, kulturelle Einrichtungen und Arbeitsplätze. Gleichzeitig sind Grünflächen und Naherholungsbereiche im Umfeld vorhanden, was die Lage sowohl für ältere Bewohner als auch für Berufseinsteiger attraktiv macht.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.