Attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in gefragter Wohnlage in Goldbach

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Goldbach mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 640 m². Das im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.090 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen.

Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet und bietet insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, einen bestehenden Wohnungsbestand mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Im Rahmen der Marktpreisermittlung wird für die zehn Wohnungen eine nachhaltig erzielbare Miete von durchschnittlich 10,00 €/m² angesetzt. Zusammen mit den Garagen für ca. 60€ pro Garage ergibt sich eine Nettokaltmiete von rund 80.400€ jährlich.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen am Gebäude durchgeführt.

Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Erneuerung des Daches einschließlich einer Verbesserung der Wärmedämmung. Die Heizungsanlage wurde 2019 modernisiert.

Gleichzeitig bietet der solide Objektzustand weiteres Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial. Ansatzpunkte bestehen insbesondere bei den Fenstern sowie bei der energetischen Optimierung der Gebäudehülle, beispielsweise durch einen Vollwärmeschutz. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Vergrößerung der Balkone sowie die Herstellung einer Terrasse im Erdgeschoss vorzunehmen. Nach entsprechender Modernisierung erscheint für die Wohnungen ein Mietniveau von bis zu ca. 13,00 €/m² realistisch.

Die Sanierung der derzeit leerstehenden Einheiten wurde bewusst nicht ausgeführt, sodass der Erwerber die Möglichkeit erhält, diese nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen. Darüber hinaus können im Hofbereich sowie vor dem Objekt weitere Stellplätze (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit) erschaffen werden.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• 10 Wohneinheiten (davon 5 Wohneinheiten leerstehend)
• ca. 640 m² Wohnfläche
• ca. 1.090 m² Grundstücksfläche
• Baujahr 1960
• zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
• Gebäude unterkellert
• Gasheizung, Baujahr 2019
• umfassende Dacherneuerung 2016 einschließlich Verbesserung der Wärmedämmung
• 5 massive Garagen
• Einfache Ausstattungsqualität
• Süd/Westausrichtung der Gartenseite

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Goldbach im Landkreis Aschaffenburg. Die Marktgemeinde liegt unmittelbar nordöstlich von Aschaffenburg und verbindet eine eigenständige örtliche Infrastruktur mit der schnellen Erreichbarkeit des Oberzentrums. Goldbach liegt an der B26 und unmittelbar an der A3, wodurch insbesondere die Verbindung in Richtung Frankfurt/Rhein-Main sowie Würzburg günstig ist.

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich in Goldbach und den angrenzenden Gemeinden. Hierzu gehören unter anderem die Grundschule Goldbach sowie mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen finden Sie beispielsweise im benachbarten Hösbach mit der Realschule Hösbach und dem Hanns-Seidel-Gymnasium.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Aschaffenburg, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Dort stehen ein ICE-Bahnhof sowie eine umfangreiche Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsinfrastruktur zur Verfügung. Über die A3 besteht zudem eine direkte Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet; der Flughafen Frankfurt liegt von Aschaffenburg aus rund 40 km entfernt.

Gleichzeitig bietet die Umgebung Goldbachs durch die Lage am westlichen Rand des Spessarts einen guten Zugang zu Grün- und Naherholungsbereichen. Damit verbindet der Standort die Nähe zum Wirtschaftsraum Aschaffenburg und Rhein-Main mit dem Charakter einer etablierten Wohnlage. Dementsprechend weist das Grundstück einen Bodenrichtwert von ca. 630€/m² auf.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.