Bau gestartet: Ihre zukünftige Doppelhaushälfte in Goldbach – komplett fertiggestellt!

Objektbeschreibung

In zentraler Wohnlage von Goldbach entsteht am Eulenweg ein modernes Neubauprojekt mit vier ansprechenden Doppelhaushälften. Das Ensemble überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes 2024. Es entstehen vier Doppelhaushälften, jeweils auf einem 165 m² großen Grundstück, die Komfort und Stil harmonisch verbinden.

Die Doppelhaushälften werden in massiver Bauweise errichtet und verfügen über durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine komfortable Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima und tragen zu niedrigen Energiekosten bei.

Im Innenausbau wird besonderer Wert auf Qualität gelegt: edles Eichenparkett, moderne Fliesen in den Bädern, Sanitärobjekte namhafter Hersteller wie Geberit und Hansgrohe sowie eine elegant ausgeführte Stahl-Holz-Treppe prägen das Erscheinungsbild. Jeder Einheit steht ein eigener Technikraum zur Verfügung, ebenso Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss. Elektrische Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage erhöhen Komfort und Sicherheit.

Die Außenanlagen werden mit gepflasterten Zufahrten, privaten Terrassen und vorbereiteten E-Ladestationen gestaltet. Das Projekt vereint hochwertige Bauqualität, moderne Technik und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung – ideal für alle, die in Goldbach ein stilvolles Zuhause mit Zukunft suchen.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Ausstattung:
• massive Bauweise nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024)
• energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit separatem Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen mit Einzelraumregelung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster im 5-Kammerprofil, außen anthrazit, innen weiß
• elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer Rettungswegen)
• massive Außenwände aus monolithischem Mauerwerk, 36,5 cm stark
• Dachkonstruktion aus Konstruktionsvollholz mit Betondachsteinen von Nelskamp
• Bodenbeläge: Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Bädern
• Bäder mit bodengleichen, gefliesten Duschen und Edelstahl-Ablaufrinne
• Sanitärausstattung von Geberit, Hansgrohe und Ideal Standard
• Stahl-Holz-Treppe mit Eichenstufen und Geländer
• Wohnrauminnentüren mit CPL-Oberfläche in Weiß
• Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
• Vorbereitung für E-Ladestation an jedem Stellplatz
• Terrassen mit Betonplatten 40 x 40 cm auf Stelzlager
• Raumlüftung mit Fensterfalzlüftern und elektrischer Entlüftung in innenliegenden Räumen
• individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Bemusterung

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Goldbach mit rund ca. 10.000 Einwohnern ist 4km von der Stadt Aschaffenburg entfernt und ist mit dem Stadtbus innerhalb 10 Minuten zu erreichen. Auch eine gute Verkehrs- und Autobahnanbindung ist gegeben. Über die A3 ist die Mainmetropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen in etwa 50 km zu erreichen. Apotheken und Kindergärten sind in Goldbach zentral gelegen. Ein Super- und Drogeriemarkt befinden sich fußläufig dem Objekt und sind in wenigen Minuten mit Fuß zu erreichen. Der Stadtteil Goldbach verfügt über eine Grund-&Mittelschule, die weiterführenden Schulen befinden sich in Hösbach und Aschaffenburg. Die Marktgemeinde Goldbach bietet neben einer sehr guten Infrastruktur, eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Eines der vielen Freizeit-Highlights ist sicherlich das frisch sanierte Waldschwimmbad. In direkter Nähe befinden sich Spielplätze und ein Bolzplatz.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

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