Bestandsimmobilie mit Potenzial für zusätzliche Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage – provisionsfrei –

Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus in der Gentilstraße 9 handelt es sich um ein gepflegtes Wohngebäude aus dem Jahr 1967 mit insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Der Wohnungsmix umfasst zwei 2-Zimmer- sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen und bietet damit attraktive Grundrisse für unterschiedliche Mietergruppen.

Das Gebäude wurde 1988 umfassend saniert und im Jahr 2009 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand. Aktuell steht eine der vier Wohneinheiten leer, wodurch zusätzliches Vermietungspotenzial besteht.

Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt ca. 23.234 € p.a. und beinhaltet neben den vermieteten Wohneinheiten auch die Einnahmen aus drei Außenstellplätzen sowie einer sonstigen Vermietung. Die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnflächen liegt bei rund 8,57€/m².

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche bauliche Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Durch die geplante Errichtung eines neuen Dachgeschosses könnten nach aktueller Planung zwei zusätzliche Wohneinheiten mit insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche geschaffen werden. Die Realisierung steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die Baugenehmigung wird derzeit eingeholt.

Darüber hinaus bietet eine zukünftige energetische Modernisierung des Gebäudes weiteres Optimierungspotenzial. Maßnahmen an der Gebäudehülle, beispielsweise an Fassade und Fenstern, können die energetische Qualität der Immobilie verbessern und zu einer Reduzierung des Energiebedarfs beitragen.

Das ca. 670 m² große Grundstück (nach Realteilung) bietet in Verbindung mit dem bestehenden Mehrfamilienhaus, den Stellplatzflächen und dem zusätzlichen Ausbaupotenzial eine interessante Grundlage für die langfristige Weiterentwicklung der Liegenschaft.

Die Liegenschaften Gentilstraße 9, Beckerstraße 51 und Beckerstraße 53 befinden sich derzeit in der Realteilung. Die beiden Mehrfamilienhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft stehen ebenfalls zum Verkauf.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Baujahr: 1967, Sanierung 1988
• Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen
• Massive Bauweise mit Satteldach
• Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung
• Fenster: überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung
• Kellergeschoss mit separaten Abteilen
• Balkone bei allen Einheiten
• Entwicklungspotenzial durch geplanten Dachgeschossausbau
• Dachgeschossausbau ist gem. Bebauungsplan zulässig
• Mieterhöhungspotenzial durch Modernisierung und Marktanpassung
• Aktuell ein Wohnungsleerstand sowie ein unvermieteter Außenstellplatz

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur in gefragter Lage. In der näheren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ärztliche Versorgung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, während die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Das Objekt liegt in begehrter Stadtrandlage, einem der hochwertigsten Wohnviertel der Stadt. Dementsprechend weist das Grundstück einen Bodenrichtwert von über 1.000 €/m² auf – ein Indikator für das exzellente Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.