Ein Ort zum Ankommen und Bleiben!

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung bietet auf rund 92 m² Wohnfläche ein großzügiges und angenehmes Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die gut geschnittenen Räume, die freundliche Atmosphäre und der großzügige Wohnbereich schaffen ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine interessante Wohnimmobilie dar.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und unterstreichen das offene und einladende Wohngefühl. Der direkt angrenzend Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für eine Kaffeepause am Morgen, entspannte Feierabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1981. Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage sowie separate Kellerbereiche. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Dieser wird für 20.000 € zusätzlich mitverkauft.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und den persönlichen Wohnstil zu verwirklichen. Die attraktive Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung und die gute Vermietbarkeit machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Großzügiger Wohn und Essbereich
• Terrasse mit angenehmer Ausrichtung
• Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 20.000 €
• Kellerabteil
• Gasheizung aus dem Jahr 2005
• Gute Raumaufteilung
• Große Fensterflächen für helle Räume
• Sehr gute Vermietbarkeit
• Elektrische Rollläden mit Timer

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Süden von Aschaffenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut erreichbar.

Aschaffenburg zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein Main Gebiet und überzeugt durch die ideale Verbindung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Zudem profitieren Pendler von der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 sowie an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Würzburg. Die Nähe zum Spessart und zum Main bietet zusätzlich einen hohen Freizeit und Erholungswert.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.