Energetisch sanierte Gartenwohnung in der Innenstadt
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 94 m²
- Gesamtfläche: 94 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 1 m²
Preise
- Kaufpreis: 479.000 €
- Käuferprovision: keine zusätzliche Käuferprovision
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Die Wohnung im Erdgeschoss ist Teil eines kleinen Mehrfamilienwohnhauses mit nur 4 Wohneinheiten, welches sich im schönen Wohnviertel „Grünewald“ in Aschaffenburg befindet. Besonders an der Wohnung ist das großzügige Schlafzimmer und das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Der Zugang zur Terrasse erfolgt durch die Küche, die den Raum durch die bodentiefen Fenster tagsüber mit natürlichem Licht erhellt. Der Boden in den Wohnräumen und im Flur sind mit modernem Echtholzparkett verlegt, während das Bad und die Küche mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Alle Malerarbeiten und Tapezierarbeiten mit Malervlies sind bereits abgeschlossen.
Die Wohnung ist äußerst energieeffizient dank einer modernen Luft-Wärmepumpe, die die Energiekosten niedrig hält (KFW70-Standard). -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1920
- Zustand: saniert
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Gehobene Ausstattung
Niedrige Energiekosten durch Luft-Wärmepumpe
3-fach verglaste Fenster
Fußbodenheizung / steuerbar über Thermostate
Elektrische Rollläden
Terrasse
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Keller
Edelholzparkett
Hochwertige Fliesen in der Küche und im Bad
Malerarbeiten und Tapezierarbeiten mit Malervlies abgeschlossen- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Parkett
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.08.2030
- Endenergiebedarf: 19,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2021
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar – nur einen Steinwurf entfernt vom lebendigen Zentrum von Aschaffenburg. Die Innenstadt mit ihren belebten Straßen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants liegt quasi vor Ihrer Haustür. Tauchen Sie ein in das lebendige Treiben der Stadt und genießen Sie die Nähe zu kulturellen Veranstaltungen und Freizeitangeboten.
Die Nähe zur Aschaffenburger Innenstadt ermöglicht es Ihnen, das lebhafte Stadtleben in vollen Zügen zu genießen, während Sie gleichzeitig von einer ruhigen und angenehmen Wohngegend profitieren. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, auch ohne Auto bequem die Umgebung zu erkunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Zughaltestelle "Hochschule", von der Sie direkt an den Aschaffenburger Hauptbahnhof gelangen und von dort weiter nach Frankfurt, Würzburg oder eine andere Stadt.
