Exklusive Design-Loft-Wohnung mit maximaler Flexibilität im Herzen von Aschaffenburg

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Fußgängerzone erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 174 m² Gesamtwohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses (mit Aufzug). Das Objekt besticht durch ein maßgeschneidertes Innenarchitekten-Konzept, Loft-Atmosphäre mit hohen Decken und maximale Flexibilität.

Besondere Raumaufteilung (4 Zimmer):

• ca. 124 m² große, bezugsfertige Designer-Wohnung mit ca. 24 m² überdachtem XL-Balkon

• ca. 50 m² großes, separates 2-Zimmer-Appartement (war bis 31.10.2026 vermietet)

Nutzungsideen: Großzügiges Wohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Kanzlei/Praxis

>> Optionale Übernahme: Komplettes, hochwertiges Inventar auf Wunsch gegen Ablöse erhältlich

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Exklusive Inneneinrichtung *Design aus einem
• Guss* kann fast vollständig übernommen werden
• Voll ausgestattete Designerküche von Leicht mit
• hochwertigen Elektrogeräten
• Lichtkonzept mit integrierten Deckenstrahlern und
• Spots (LED Farbwechsel), italienischen Designerlampen von Moroso
• Weiße Kunststofffenster, Doppelverglasung (1990) mit
• Außenjalousien im Wohn- und Essbereich
• Gas-Zentralheizung (1991)
• Bambus Stäbchenparkett geölt (Diele, teilweise im Badezimmer,
• Wohn- und Essbereich)
• Hochflor Teppichboden (Schlafzimmer),
• Eichen-Laminat (Appartement/Praxis)
• Großer Balkon mit Pergola inklusive Balkonmöbel und Pflanzen
• Extravagantes Badezimmer mit begehbarer Dusche
• (Walk In), Badewanne mit Whirlpool-Funktion und TV,
• LED-Beleuchtung, WC und Handwaschbecken, Zehnder
• Design Heizkörper. Mit Multicolor Schiefer und Bisazza
• Mosaik Steinen ausgestattet.
• Außergewöhnliche Deckenhöhe
• Architektonische Raumtrennung durch kleine Stufen (Durchgang zum Schlafzimmer) und im Badezimmer (Empore/Spa-Bereich)
• Aufzug (wurde erst kürzlich erneuert)
• Hausmeisterdienst
• Optional: 3 Tiefgaragen Duplex-Stellplätze

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Eine Eigentumswohnung in der Fußgängerzone der Aschaffenburger Innenstadt vereint das Beste aus zwei Welten: die zentrale Erreichbarkeit aller Geschäfte und Restaurants/ Bistros / Cafés direkt vor der Haustür und gleichzeitig die Ruhe einer Seitenstraße ohne störenden Durchgangsverkehr.

Perfekte Autobahnanbindung, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel liegen ca. 3 Gehminuten entfernt.

Kindergärten und Schulen aller Art– bis hin zur Hochschule, sind ebenfalls vor Ort. Weitergehend sind in Aschaffenburg

zahlreiche Ärztehäuser und Apotheken zu finden.

Der Hauptbahnhof ist in ca.10 Minuten fußläufig erreichbar.

Die Altstadt und das nahegelegene Mainufer sind nur ca. 2-5 Minuten entfernt.

Als Kulturstadt lockt Aschaffenburg seine Besuchern mit vielen Attraktionen wie das Stadttheater, die

Stadthalle am Schloss, die Unterfrankenhalle, Konzertsäle, Galerien, Kino und Kleinkunstbühnen.

Weiterhin stehen unterschiedliche Sportvereine und diverse Sportveranstaltungen zur Verfügung.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.