Exklusive Gewerbefläche mitten in Aschaffenburg- 385 m² in der Herstallstraße zu vermieten

Objektbeschreibung

Gewerbefläche mit Charme in bester Innenstadtlage von Aschaffenburg!

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Konzept auf rund 385 m² an einem der gefragtesten Standorte der Aschaffenburger Innenstadt zu verwirklichen. Die repräsentative Gewerbefläche in der stark frequentierten Herstallstraße überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die offene und flexibel gestaltbare Raumstruktur erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine moderne innenliegende Treppe miteinander verbunden sind.

Im EG stehen ca. 183 m² zur Verfügung, während das 1.OG weitere 191 m² bietet.

Die Fläche eignet sich ideal für moderne Einzelhandelskonzepte, Showrooms, Concept Stores, Galerien, Dienstleistungsangebote oder innovative Gastronomie.

Ergänzend stehen im UG rund 65m² Lager-und Abstellfläche zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit ist mittelfristig verfügbar.

Das stilvolle, denkmalgeschützte Gebäude aus dem frühen 19. Jahrhundert verbindet historischen Charme mit modernen und repräsentativen Innenflächen. Großzügige Schaufensterfronten sorgen für eine hohe Visibilität.

Für mehr Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• ca. 385 m² Verkaufsfläche
• ca. 65 m² Lagerfläche im UG
• WC und Büro
• Großzügige Schaufenster im EG, weitere Fensterflächen im 1.OG
• Werbeflächen zur Fußgängerzone
• Flexible Grundrissgestaltung
• Schöner Parkettboden
• Neue Heizungsanlage (2024)

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter 1A-Lage, direkt in der belebten Fußgängerzone von Aschaffenburg – nur wenige Schritte vom Schlossplatz und der charmanten Altstadt entfernt.

Die ideale Anbindung über die Autobahnen A3 (Frankfurt/Würzburg) und A45 (Dortmund/Hanau) erreichen Sie das Zentrum in nur etwa 5 Minuten.

Auch die Anreise mit der Bahn ist ideal: Der Aschaffenburger Hauptbahnhof bietet nahezu stündliche ICE-Verbindungen und ist weniger als 10 Gehminuten von der Herstallstraße entfernt – einer der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.