Ihr Traum vom Landhaus am Main. Ca. 4.997 m² Land und ca. 387 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

Ein Anwesen mit Geschichte – und einer noch größeren Zukunft

Eingebettet in die ruhige Lage von Stockstadt am Main, unweit des pulsierenden Aschaffenburgs, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.000 m² – ein Ort, an dem Geschichte spürbar ist und zugleich eine zukunftsweisende Vision Wirklichkeit wird.

Das Haus wurde 1919 erbaut und über Generationen hinweg mit Sorgfalt gepflegt. Wo einst das Herz einer Kleiderfabrik schlug, entsteht nun ein Ort der Exklusivität und Ruhe – stilvoll, luxuriös und zugleich nachhaltig gedacht.

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Architektonischer Neustart mit Weitblick

In Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekturbüro Norbert Hacker (HACKER ad) wurde ein umfassendes Konzept für Umbau, Erweiterung und Außenanlagen entwickelt – die Baugenehmigung wird Bestandteil des Kaufvertrags sein. Das geplante architektonische Gesamtwerk schafft den Spagat zwischen zeitloser Substanz und modernem, autarkem Luxus.

Highlights der geplanten Umgestaltung:

•Großzügige Terrasse mit Feuerstelle und Liegefläche

•Moderner Infinity-Pool mit Blick in den neu gestalteten Garten

•Landschaftlich gestalteter Gartenteich

•Neue Grundrisse im Innenbereich – durchdacht, lichtdurchflutet, repräsentativ

•Integration historischer Elemente in ein modernes Wohnkonzept

•Repräsentativer Eingangsbereich mit neuem Raumgefühl

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Autark. Nachhaltig. Zukunftsorientiert.

Dieses Haus denkt weiter: In Zeiten von Energiefragen und Umweltbewusstsein entsteht hier ein zukunftsfähiger Lebensraum mit autarker Infrastruktur:

•Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromerzeugung

•Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Beheizung

•Eigene Klärgrube – für vollständige Unabhängigkeit

•Möglichkeit zur autarken Wasseraufbereitung

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Das Grundstück – Raum für Visionen

Die Größe des Grundstücks eröffnet weitreichende Möglichkeiten – ob als luxuriöser Rückzugsort mit Parkcharakter, Familienidyll mit Weitblick oder als exklusiver Wohnsitz mit Repräsentationsanspruch. Sogar die Haltung von Tieren wäre denkbar.

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Fazit: Wohnen mit Charakter und Perspektive

Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: historischen Charme und moderne Raffinesse. Dank der bereits genehmigten Planung ist der Weg frei für eine neue Ära – ohne Kompromisse bei Stil, Komfort oder Nachhaltigkeit.

Ein Haus mit Geschichte. Eine Planung mit Vision. Und ein Ort, an dem Zukunft beginnt.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Gestaltungsfreiheit mit Architektenkonzept
• Der renommierte Architekturbüro Norbert Hacker (HACKER ad) hat für dieses Objekt ein umfassendes Konzept zur Erweiterung, Umgestaltung und Modernisierung entwickelt – mit bereits eingereichtem Bauantrag. Das bedeutet: Die baurechtlichen Weichen für eine hochwertige Neuinterpretation des Hauses sind gestellt, das Gestaltungspotenzial ist außergewöhnlich.
• Der neue Eigentümer hat nun die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gemeinsam mit dem Architekten umzusetzen – sei es als stilvolle Hommage an den zeitgenössischen Charme des Altbaus oder als modernes Landhaus mit luxuriöser Ausstattung und autarker Technik.
• Geplante Highlights (laut Architektenentwurf):
• Großzügige Grundrissoptimierung mit Fokus auf Offenheit, Licht und klare Linien
• Stilvolle Verbindung historischer Bauelemente mit modernen Materialien
• Große Terrasse mit Feuerstelle, Loungefläche und Blick in den Garten
• Infinity-Pool als gestalterisches Zentrum des Gartens
• Neuanlage der Außenbereiche mit Gartenteich und hoher Aufenthaltsqualität
• Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, eigene Klärgrube
• Autarkie-Konzept für nachhaltiges, unabhängiges Wohnen
• Die geplanten Umbaukosten sind nicht im Kaufpreis enthalten – sie erfolgen in direkter Abstimmung zwischen Käufer und Architekt. So entsteht maximale Flexibilität für individuelle Ansprüche. Geschätzt werden die Umbaukosten auf ca. 1.0 - 1.3 Mio € (je nach Ausbau-Standard)

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Ruhige Insellage & Exklusive Nachbarschaft

Die Adresse „Landhäuser am Main 1“ liegt in einem gehobenen Außengebiet direkt am Mainufer von Stockstadt am Main – eine ruhige, grüne Lage mit besonderer Privatsphäre.

Naturnahe Umgebung

Stockstadt am Main erstreckt sich idyllisch entlang des Mains in Unterfranken und ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Feldern und dem Flusslauf. Die unmittelbare Lage am Wasser bietet exzellente Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänger, Radfahrer und Wassersportliebhaber .

Verkehrsanbindung & Pendlerfreundlichkeit

•Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – nur etwa 8 km entfernt

•Autobahnanschluss A 3 / B 469 liegt in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler nach Frankfurt, Darmstadt oder die Metropolregion Rhein‑Main 

•Der Bahnhof Stockstadt verbindet regelmäßig nach Aschaffenburg und Frankfurt – auch Busverbindungen ins Aschaffenburger Stadtgebiet (z. B. Linie 3) sind gegeben 

Infrastruktur & Alltag

In der fußläufig erreichbaren Umgebung befinden sich:

•Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants im Ortszentrum

•Kindergärten und Schulen in Stockstadt bzw. im nahe gelegenen Aschaffenburg

•Vereinsleben und Freizeitangebote wie das örtliche Freibad, Sportanlagen und kulturelle Projekte, z. B. Marionettentheater in Mainaschaff 

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.