Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung – attraktive Obergeschosswohnung!

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumgestaltung.

Das im Jahr 1951 errichtete Wohngebäude wurde 2022 umfassend kernsaniert und auf einen zeitgemäßen technischen und energetischen Standard gebracht. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem die Fassade mit Außendämmung, das Dach einschließlich der Dachfenster, die Fenster sowie die Heizungsanlage, die durch eine moderne Luft-Wärmepumpe ersetzt wurde. Darüber hinaus erfolgte die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen, des Lüftungssystems, der Balkonanlagen, des Treppenhauses, der Türen und Bodenbeläge sowie der Außenanlagen einschließlich der Parkflächen. Die umfangreichen Maßnahmen verleihen dem Gebäude einen nahezu neuwertigen Charakter und schaffen eine attraktive Grundlage für langfristig komfortables Wohnen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet die Wohnung ein harmonisches Raumkonzept, das sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche erfüllt. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen einladenden Essbereich.

Ein besonderes Merkmal sind die beiden Balkone, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich sind. Sie bieten zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, den Alltag im Freien ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einem angenehmen Raumzuschnitt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Das modern gestaltete Badezimmer ergänzt die Wohnräume und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist.

Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf für einen Kaufpreis von 6.500 € zusätzlich erworben werden.

Hinweis zum Hausgeld:

Das aktuell ausgewiesene monatliche Hausgeld basiert auf einer vorläufigen pauschalen Berechnung. Die endgültigen Hausgeldbeträge werden unter Berücksichtigung der jeweiligen Wohneinheiten im Rahmen der nächsten Eigentümerversammlung festgelegt. Daher sind Abweichungen von den derzeit kalkulierten Beträgen sowohl nach oben als auch nach unten möglich.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• 2-Zimmer-Wohnung – derzeit vermietet
• Saniert – moderner Wohnkomfort inklusive
• Hochwertige, gehobene Ausstattung
• Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
• Elektrische Rollläden
• Helles Tageslichtbad mit Dusche
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Sie suchen ein saniertes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung? Dann ist unser Objekt im Eulenweg in Goldbach genau das richtige für Sie!

Die Gemeinde Goldbach mit rund ca. 10.000 Einwohnern ist 4km von der Stadt Aschaffenburg entfernt und ist mit dem Nahverkehr innerhalb 10 Minuten zu erreichen.

Auch eine gute Verkehrs- und Autobahnanbindung ist gegeben. Über die A3 ist die Mainmetropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen in etwa 50 km zu erreichen.

Apotheken und Kindergärten sind in Goldbach zentral gelegen. Ein Super- und Drogeriemarkt befinden sich gegenüber dem Objekt und sind in wenigen Minuten mit Fuß zu erreichen.

Der Stadtteil Goldbach verfügt über eine Grund-&Mittelschule, die weiterführenden Schulen befinden sich in Hösbach und Aschaffenburg.

Die Marktgemeinde Goldbach bietet neben einer sehr guten Infrastruktur, eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Eines der vielen Freizeit-Highlights ist sicherlich das frisch sanierte Waldschwimmbad. In direkter Nähe befinden sich Spielplätze und ein Bolzplatz.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.