Modernisiertes Einfamilienhaus mit EBK und Garten in Nilkheim
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 350 m²
- Zimmer insgesamt: 5,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Terrassen: 1
Preise
- Kaltmiete: 1.750 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
- monatl. Heizkosten: 185 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 5.700 €
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Dieses schöne Reihenendhaus mit etwa 140 m² wurde 2020 kernsaniert und befindet sich in ruhiger und sonniger Lage mitten in Aschaffenburg-Nilkheim.
Info vorab:
Das Haus kann lediglich bis zum 30.11.2026 angemietet werden.
Sie betreten das Haus über einen geräumigen Flur, der viel Platz für einen Garderobenbereich bietet. Links empfängt Sie ein Gäste WC und zur Rechten führt die Treppe ins 1.Obergeschoss oder in den Keller. Durch den Flur erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit einem Essbereich und einer schönen offenen Einbauküche. Diese ist bereits in der Miete inbegriffen und umfasst eine Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination, einen Backofen auf Körperhöhe, ein Induktionskochfeld mit integriertem Abzug sowie Ober- und Unterschränke mit Softclose Türen und Schubladen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die etwa 21 m² große Terrasse mit Markise, auf der man die schöne Abendsonne genießen kann. Der Garten ist vielseitig nutzbar und für die Bewässerung steht eine Zysterne zur Verfügung. Die Gartengeräte/Möbel/ Fahrräder können in den 2 Gartenhütten untergebracht werden.
Im ersten Obergeschoss des Hauses erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Kinderzimmer, ein kleines Büro sowie ein Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer großen, ebenerdigen Dusche.
Die Treppe im Flur führt zum zweiten Obergeschoss. Dort finden Sie 2 weitere Räumlichkeiten, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Jugendzimmer oder Homeoffice-Bereich einrichten lassen, ganz nach Ihren Vorstellungen. Ein offener Durchgang führt zu einem Raum, der gut als Abstellraum genutzt werden kann.
Im Keller gibt es zusätzliche Abstellflächen und genügend Stauraum sowie einen weiteren Hobby- oder Gästeraum. Ebenfalls finden Sie hier den Heizungs- und Waschraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Folgende Annehmlichkeiten sind ebenfalls enthalten:
Das Haus verfügt über eine Lüftungsanlage und ist mit Photovoltaik ausgestattet, was zur Unterstützung der Stromversorgung beiträgt. Ab Mitte Juli werden neue Fenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollläden eingebaut. Das gesamte Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. In allen Räumlichkeiten des Hauses befindet sich ein schöner Parkettboden. Das Haus ist smarthomefähig. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2024
- Haustiere erlaubt: nein
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* Terrasse- und Garten in westlicher Ausrichtung
* zwei Gartenhäuser
* Zysterne
* Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
* Ausgebauter Dachboden
* Zwei Tageslichtbäder
* Gäste WC
* Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (im gesamten Haus ab Juli)
* Lüftungsanlage
* Photovoltaik
* Keller
* Gaszentralheizung
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im Obergeschoss
* Parkettboden
* Ab Mitte Juli neue 3-fach verglaste Fenster
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.06.2024
- Energieverbrauchskennwert: 121,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Nilkheim ist aufgrund der ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage einer der beliebtesten Wohngebiete in Aschaffenburg.
Mit rund 5.400 Einwohnern hat der Stadtteil viele Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld, wie z.B. Supermärkte, Apotheken etc. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind hier vorhanden. Diverse weiterführende Schulen sind im gesamten Stadtgebiet zu finden, angeführt von der technischen Hochschule, die inzwischen deutschlandweit einen sehr guten Ruf genießt.
Aschaffenburg selbst hat inzwischen über 70.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt am bayerischen Untermain und nach Würzburg die zweitgrößte Stadt in Unterfranken. Die Infrastruktur kann man, ohne zu übertreiben, als sehr gut bezeichnen. Man findet hier alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, angeführt vom Klinikum Aschaffenburg.
Besonders sehenswert ist der Englische Landschaftsgarten Park Schönbusch, welcher einer der ersten klassischen Landschaftsgärten auf dem europäischen Kontinent ist und von Nilkheim aus über die Schönbuschallee zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar ist.
Die Innenstadt Aschaffenburg ist per PKW oder Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Lage Nilkheims auf der linken Mainseite, hat man von hier eine sehr gute Anbindung an das nach der Stadtgrenze beginnende Bachgaugebiet und die dort in Nord-Südrichtung verlaufende B469, über die die umliegenden Städte in kürzester Zeit erreicht werden können. Weiterhin erreicht man auch die Autobahn A3 in weniger als 8 Minuten. Frankfurt am Main oder der internationale Flughafen Frankfurt sind nur etwa 40 km entfernt.- Distanz zur Autobahn: 3,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 400,0 km
- Distanz zur Grundschule: 750,0 km
- Distanz zur Realschule: 2,3 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,3 km
- Distanz zum Zentrum: 3,2 km
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