4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 109 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten, Baujahr 1995. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der einen angenehmen Rückzugsort in ruhiger Lage bietet. Im Wohnzimmer ist zudem bereits ein Kaminanschluss vorhanden, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere für Investoren und Kapitalanleger interessante Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Wertsteigerung. Da die Wohnung aktuell leer steht, kann mit den Sanierungsarbeiten unmittelbar begonnen werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Eckdaten:
• ca. 109 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Balkon mit Blick ins Grüne & Weitblick
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Ruhiges Wohngebiet/ Sackgasse und Waldesnähe
• Baujahr 1995
• Gas-Zentralheizung, Baujahr 1990
• 1 Außenstellplatz
• Aktuell leerstehend
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Ideal für Handwerker, Investoren und Kapitalanleger

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Attraktive Wohnlage im Spessart mit hervorragender Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich in Waldaschaff, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg am westlichen Rand des Hochspessarts. Die Lage verbindet ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit des regionalen Wirtschaftsraums.

Waldaschaff ist von bewaldeten Hängen, Streuobstwiesen und der charakteristischen Landschaft des Spessarts geprägt. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standorts.

Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über eine gute lokale Infrastruktur mit Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie medizinischer Versorgung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg. Aschaffenburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet als Oberzentrum der Region eine umfangreiche Infrastruktur sowie zahlreiche Arbeitsplätze und Einkaufsmöglichkeiten.

Auch für Pendler ist der Standort interessant: Die Verbindung aus naturnahem Wohnen im Spessart und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht Waldaschaff zu einem etablierten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Lage bietet damit eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Natur, regionaler Infrastruktur und überregionaler Anbindung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnnutzung und eine langfristig interessante Immobilieninvestition.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.