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Objektbeschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1952 verfügt über eine Wohnfläche von 51,96 m². Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad. Die gemütlichen Dachschrägen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Das Haus befindet sich auf einem 896 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Es wurde 2023 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet und verfügt über eine bestehende Außendämmung. Geplante Modernisierungen wie der Austausch der Fenster, die Beschichtung der Dachziegel und ein neuer Fassadenanstrich tragen zur weiteren Wertsteigerung bei.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Auf einen Blick:
• 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche separat
• Tageslichtbad
• Gasheizung (2024)
• Fenster (Plan 2026)
• Fassadenanstrich (Plan 2026)
• neue Wohnungseingangstüre (Plan 2026)
• neue Hauseingangstüre (Plan 2026)
• Fassadendämmung vorhanden
• voll unterkellert
• 6 Wohneinheiten

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Alzenaus – ruhig, zentral und mit idealer Anbindung. Hier trifft angenehmes Wohnen auf die perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das lebendige Stadtzentrum mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Natur – Spazier- und Radwege laden zu entspannenden Auszeiten im Grünen ein.

Pendler schätzen besonders die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A45 und A3 sowie den Bahnhof Alzenau sind sowohl Aschaffenburg als auch das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.

Eine Lage, die urbanes Leben, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise verbindet – perfekt für alle, die Komfort und eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.