Wohnen in Premiumlage mit Panoramablick über Goldbach und Aschaffenburg

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Goldbach und begeistert mit einem unvergleichlichen Panoramablick über das gesamte Tal bis hin zum Klinikum, das unterhalb von Haibach liegt. Die ruhige Lage, die großzügige Architektur und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der repräsentative, über zwei Ebenen offene Eingangsbereich ein beeindruckendes Raumgefühl und bildet den stilvollen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise.

Die Küche ist über eine praktische Durchreiche direkt mit dem Essbereich verbunden und bietet zugleich das Potenzial, bei Bedarf zu einem modernen, offenen Wohn- und Kochbereich umgestaltet zu werden. Der großzügige Essbereich geht fließend in das Wohnzimmer über und wird durch einen eindrucksvollen offenen Kamin optisch und atmosphärisch verbunden. Angrenzend lädt der wind- und wettergeschützte Wintergarten dazu ein, bereits an den ersten sonnigen Frühlingstagen entspannte Stunden zu verbringen – unabhängig von der Außentemperatur.

Das Wohnzimmer überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern vor allem durch den herrlichen Ausblick über Goldbach. Der vorgelagerte, überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen.

Der private Schlafbereich bildet eine angenehm abgeschlossene Rückzugsmöglichkeit. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Auch dieser Bereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und profitiert von der traumhaften Aussicht. Das Dachgeschoss wurde bereits in Wohnraumqualität ausgebaut.

Im Gartengeschoss befinden sich neben den klassischen Kellerräumen ein weiteres großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zur außergewöhnlich großen Terrasse sowie eine hochwertige Klafs-Sauna mit verschiebbaren Liegebänken für eine komfortable Reinigung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad sowie einen separaten Außenzugang. Ein zusätzliches Zimmer wird derzeit als Waschküche genutzt, verfügt jedoch bereits über vorhandene Küchenanschlüsse und kann somit problemlos als Küche eingerichtet werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich als eigenständige Wohneinheit oder flexibel nutzbaren Gästebereich zu gestalten.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein großzügiger, beheizter Hobbyraum unterhalb der Garage mit Wasseranschluss sowie eine beheizbare Garage in Überbreite mit Tageslichtfenster.

Der liebevoll angelegte, ebene Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben ausreichend Platz für einen Pool steht bereits ein gepflegter Nutzgarten zur Verfügung und rundet das attraktive Außenangebot harmonisch ab.

Mit Einbindung eines Energieberaters können Sie hier unter Umständen auch einen KfW-Kredit in Anspruch nehmen, wenn Sie das Haus energetisch anpassen möchten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich vielseitiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot, zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und einer Wohnlage, die zu den besten Adressen Goldbachs zählt. Ein hochwertiges Wohnensemble mit großem Potenzial – bereit für seine nächsten Eigentümer.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Grundrisse und die Möglichkeit zu einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem stilvollen Zuhause begeistern!

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Dachgeschoss in Wohnraumqualität ausgebaut
• XXL-Terrasse
• Panoramaaussicht
• Wintergarten
• Markensauna
• übergroße beheizte Garage
• beheizter Hobbyraum mit Wasseranschluss
• ebener Garten
• Gartenzisterne
• Glasfaseranchluss vorhanden

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Goldbach. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und die attraktive Hanglage aus. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über Goldbach und das Aschaffenburger Tal bis hin zu den umliegenden Höhenzügen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Goldbach zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnorten im direkten Einzugsgebiet von Aschaffenburg. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Goldbach beziehungsweise im benachbarten Aschaffenburg und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote sowie die unmittelbare Nähe zu den Wäldern des Spessarts bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegene Anschlussstelle der A3 (Frankfurt–Würzburg) sowie die Bundesstraße B26 sind sowohl Aschaffenburg als auch das Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit erreichbar. Die Aschaffenburger Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und dem Hauptbahnhof eine ideale Ergänzung zum ruhigen Wohnen in Goldbach. Frankfurt am Main und der internationale Flughafen Frankfurt sind je nach Verkehrslage in rund 35 bis 45 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.