Wohnen mit Stil – 3-Zi., klimatisiert mit besonderem Raumgefühl

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihre besondere Architektur und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die teils bis zu 3 Meter hohen Decken und die sanften Dachschrägen verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter – hell, offen und wohnlich zugleich.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück dieser Einheit und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Ein separates Büro, ein ruhig gelegenes, klimatisiertes Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Das moderne Tageslichtbad ist stilvoll ausgestattet und vermittelt mit seiner klaren Gestaltung ein angenehmes Wellness-Gefühl. Von der Wohnung aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Hochwertige Vinyl- oder Eichenholzparkettböden, eine Fußbodenheizung, die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Wände in Q2-Qualität sorgen für modernes, komfortables und nachhaltiges Wohnen.

Hier erleben Sie das besondere Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung – mit beeindruckender Raumhöhe, durchdachter Architektur und hohem Anspruch an Qualität und Stil.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Neubau mit insgesamt 5 Wohneinheiten
• Fertigstellung Ende 2027
• Moderne, zeitgemäße Architektur
• Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard
• Durchdachte Grundrisse mit guter Flächennutzung
• Mit Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
• Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
• Zeitgemäße Ausstattung mit Fokus auf Wohnkomfort
• Separate Keller- bzw. Abstellmöglichkeiten
• Gemeinschaftliche Außenanlagen nach Gesamtkonzept
• Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
• Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Klimaanlage

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Alzenaus – ruhig, zentral und mit idealer Anbindung. Hier trifft angenehmes Wohnen auf die perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das lebendige Stadtzentrum mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Natur – Spazier- und Radwege laden zu entspannenden Auszeiten im Grünen ein.

Pendler schätzen besonders die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A45 und A3 sowie den Bahnhof Alzenau sind sowohl Aschaffenburg als auch das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.

Eine Lage, die urbanes Leben, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise verbindet – perfekt für alle, die Komfort und eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.