Bauträger & Grundstückssuchende aufgepasst: ruhiges Grundstück mitten in AB-Schweinheim

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein ruhig gelegenes Grundstück mit idealer Ausrichtung nach Süd-Westen. Im hinteren Bereich grenzt ein kleiner Bachlauf an das Grundstück und ist somit in diesem Bereich unverbaubar. Hier kann sich ein privater Bauherr ein top ausgerichtetes Grundstück für die Errichtung seines Traumhauses sichern. Natürlich gibt es auch die Option das bestehende Haus zu sanieren und gegebenenfalls zu erweitern. Die installierte Gasheizung wurde erst 2020 erneuert und müsste noch weiter ausgebaut werden. Der Garten ist bereits schön angelegt und auch das vorhandene Nebengebäude bietet die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus.

Bei einer Neubebauung sollte nach einer ersten Architekteneinschätzung eine Neubebauung mit vier, mit einer geschickten Planung eventuell auch fünf Einheiten möglich sein.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Süd-West ausgerichteter Garten
• Gartenpavillion
• direkter Zugang zum angrenzenden Bachlauf
• vorhandenes Bestandhaus
• Gasheizung wurde 2020 erneuert
• Heizkörper im Erdgeschoss
• große Sonnenterrasse am Haupthaus
• Wasserleitungen Bad wurden erneuert
• freigelegter Steinkeller, bereits modernisiert
• Nebengebäude mit Sommerküche und überdachter Sonnenterrasse
• Doppelgarage mit darüberliegendem Scheunenbereich
• GRZ 0,4/ GFZ 0,8

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Schweinheim ist ein Stadtteil des Großraums Aschaffenburg und punktet daher mit allen Vorteilen, die die Stadt zu bieten hat. In nur 5 Minuten sind Sie bereits in der Innenstadt. Ob erstklassige medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kinos oder eine große Auswahl an Restaurants, hier werden Sie fündig! Auch in puncto schulische Bildung bleiben keine Wünsche offen. Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen jeder Art und die Aschaffenburger Hochschule – da fehlt es an nichts.

Auch Städte wie Frankfurt sind durch die guten Anbindungen in kürzester Zeit erreichbar. Über den Stadtring sind Sie in nur wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A3 und der A45. Das gut organisierte Bus- und Bahnliniennetzwerk bringt Sie schnell durch die Stadt und vom Aschaffenburger Hauptbahnhof aus unkompliziert zu Ihren Reisezielen.

Doch Schweinheim bietet nicht nur praktische Vorteile, auch die Ruhe und Verbundenheit zur Natur steht bei diesem Objekt im Vordergrund. Der Hensbach, der hinter dem Grundstück entlangfließt, macht diesen Bereich zu einem unbebaubaren Gebiet. Ihre idyllische Oase bleibt Ihnen also auf Dauer erhalten.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.