Dein Schlüssel zur Rendite: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Goldbach

Objektbeschreibung

Diese attraktive Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.

Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Gebäude wurde 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Fassade mit Außendämmung, das Dach einschließlich der Dachfenster, die Fenster sowie die Heizungsanlage, die durch eine moderne Luft-Wärmepumpe ersetzt wurde. Auch die Elektro- und Wasserinstallationen, das Lüftungssystem, die Balkonanlagen, das Treppenhaus, die Türen und Bodenbeläge sowie die Außenanlagen einschließlich der Parkmöglichkeiten wurden vollständig erneuert. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard und tragen nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und zeichnet sich durch eine funktionale und zugleich großzügig wirkende Raumgestaltung aus. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen konzipierte Wohn- und Küchenbereich, der ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch miteinander.

Ein besonderes Highlight stellen die beiden Balkone dar, die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar sind. Sie bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und schaffen einen attraktiven Mehrwert für den täglichen Wohnkomfort.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten und einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung, das sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz zum Kaufpreis von 6.500 € zusätzlich zu erwerben.

Hinweis zum Hausgeld:

Das derzeit angegebene monatliche Hausgeld basiert auf einer vorläufigen Pauschalkalkulation. Die endgültigen Hausgeldbeträge werden unter Berücksichtigung der jeweiligen Wohneinheiten im Rahmen der nächsten Eigentümerversammlung festgelegt. Daher können die tatsächlichen monatlichen Kosten von den aktuell ausgewiesenen Beträgen sowohl nach oben als auch nach unten abweichen.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• 2-Zimmer-Wohnung – derzeit vermietet
• Saniert – moderner Wohnkomfort
• Hochwertige, gehobene Ausstattung
• Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
• Elektrische Rollläden
• Helles Tageslichtbad mit Dusche
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Sie suchen ein saniertes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung? Dann ist unser Objekt im Eulenweg in Goldbach genau das richtige für Sie!

Die Gemeinde Goldbach mit rund ca. 10.000 Einwohnern ist 4km von der Stadt Aschaffenburg entfernt und ist mit dem Nahverkehr innerhalb 10 Minuten zu erreichen.

Auch eine gute Verkehrs- und Autobahnanbindung ist gegeben. Über die A3 ist die Mainmetropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen in etwa 50 km zu erreichen.

Apotheken und Kindergärten sind in Goldbach zentral gelegen. Ein Super- und Drogeriemarkt befinden sich gegenüber dem Objekt und sind in wenigen Minuten mit Fuß zu erreichen.

Der Stadtteil Goldbach verfügt über eine Grund-&Mittelschule, die weiterführenden Schulen befinden sich in Hösbach und Aschaffenburg.

Die Marktgemeinde Goldbach bietet neben einer sehr guten Infrastruktur, eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Eines der vielen Freizeit-Highlights ist sicherlich das frisch sanierte Waldschwimmbad. In direkter Nähe befinden sich Spielplätze und ein Bolzplatz.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.