Einziehen und wohlfühlen – stilvolle Erdgeschosswohnung in umfassend saniertem Wohnhaus

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine zeitgemäße Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Gebäude wurde 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Fassade einschließlich Außendämmung, die Fenster, das Dach samt Dachfenstern sowie die Heizungsanlage, die durch eine moderne Luft-Wärmepumpe ersetzt wurde. Darüber hinaus wurden die Elektro- und Wasserinstallationen, das Lüftungssystem, die Balkonanlagen, das Treppenhaus, die Türen und Bodenbeläge sowie die Außenanlagen einschließlich der Parkflächen vollständig erneuert. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen schaffen einen zeitgemäßen Wohnstandard und tragen langfristig zum Werterhalt der Immobilie bei.

Auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen ansprechenden Essbereich. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und schafft vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.

Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und dient als gemütlicher Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung, das sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz zum Kaufpreis von 6.500 € zusätzlich zu erwerben.

Hinweis zum Hausgeld:

Das derzeit ausgewiesene monatliche Hausgeld basiert auf einer vorläufigen Pauschalkalkulation. Die endgültigen Hausgeldbeträge werden unter Berücksichtigung der jeweiligen Wohneinheiten im Rahmen der nächsten Eigentümerversammlung festgelegt. Daher können die tatsächlichen monatlichen Kosten von den aktuell angegebenen Beträgen sowohl nach oben als auch nach unten abweichen.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• 2-Zimmer-Wohnung – derzeit vermietet
• Saniert – moderner Wohnkomfort inklusive
• Hochwertige, gehobene Ausstattung
• Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
• Elektrische Rollläden
• Helles Tageslichtbad mit Dusche
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Sie suchen ein saniertes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung? Dann ist unser Objekt im Eulenweg in Goldbach genau das richtige für Sie!

Die Gemeinde Goldbach mit rund ca. 10.000 Einwohnern ist 4km von der Stadt Aschaffenburg entfernt und ist mit dem Nahverkehr innerhalb 10 Minuten zu erreichen.

Auch eine gute Verkehrs- und Autobahnanbindung ist gegeben. Über die A3 ist die Mainmetropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen in etwa 50 km zu erreichen.

Apotheken und Kindergärten sind in Goldbach zentral gelegen. Ein Super- und Drogeriemarkt befinden sich gegenüber dem Objekt und sind in wenigen Minuten mit Fuß zu erreichen.

Der Stadtteil Goldbach verfügt über eine Grund-&Mittelschule, die weiterführenden Schulen befinden sich in Hösbach und Aschaffenburg.

Die Marktgemeinde Goldbach bietet neben einer sehr guten Infrastruktur, eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Eines der vielen Freizeit-Highlights ist sicherlich das frisch sanierte Waldschwimmbad. In direkter Nähe befinden sich Spielplätze und ein Bolzplatz.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.