Exklusives Einfamilienhaus mit ca. 209 m² Wohnfläche in ruhiger Lage Schweinheims

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus in idyllischer Lage, bietet mit ca. 209 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen aufteilt und der dazu gehörigen geräumigen Garage, luxuriösen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss finden Sie Platz für einen großzügigen Wohn- Essbereich sowie eine offen gestaltete Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu dem dazugehörigen Außenbereich: ca. 366m² Grünfläche die sich perfekt zum Entspannen, oder für gesellige Abende eignet. Hierfür erweist sich das ebenfalls im Erdgeschoss untergebrachte Gäste-WC als äußerst praktikabel.

Im Obergeschoss sind drei geräumige Schlafzimmer untergebracht. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem Ankleidebereich und direkt angebundenen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Das mit dem Schlafzimmer verbundene Badezimmer ist das i-Tüpfelchen dieses privaten Rückzugsort.

Die zwei weiteren Schlafzimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro, wobei das separat stehende zweite Badezimmer hier für zusätzlichen Komfort sorgt.

Doch damit ist es noch nicht getan, denn auch im Souterrain finden Sie neben Kellerräumen mit ausreichend Stauraum einen großzügigen, vollwertig nutzbaren Raum. Ob Büro, Fitnessstudio, oder Hobbyraum, hier können Sie Ihre Träume wahr werden lassen, denn durch den Lichthof muss man hier auch nicht auf Tageslicht verzichten. Das voll ausgestattete Bad, welches sich auf gleicher Ebene befindet, ist eine weitere gern gesehene Annehmlichkeit.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Hochwertig bis ins Detail
• Anthrazitfarbene 3-fach-verglaste REHAU-Fenster, elektrische WAREMA-Verschattung, Aluminium-Haustüren mit Fingerprint-System, Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion sowie Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept.
• Eichenparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen, Massivholzstufen und Markenfabrikate von Villeroy & Boch, hansgrohe und Geberit in den Bädern.
• Fenster & Glas
• REHAU SYNEGO, 3-fach-Verglasung, anthrazit, Glasbrüstungen & Glasgeländer
• Haustechnik
• Luft/Wasser-Wärmepumpe, Kühlfunktion, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Zugang & Sicherheit
• Fingerprint-Haustür, Code-Eingabe, Video-Sprechanlage, RC2N-Fenster EG
• Smart & Energie
• LAN-Strukturen, Smart-Home-Vorbereitung, PV-Vorbereitung, Wallbox optional

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Schweinheim ist ein Stadtteil des Großraums Aschaffenburg und punktet daher mit allen Vorteilen, die die Stadt zu bieten hat. In nur 10 Minuten sind Sie bereits in der Innenstadt. Ob erstklassige medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kinos oder eine große Auswahl an Restaurants, hier werden sie fündig! Auch in puncto Schulische Bildung bleiben keine Wünsche offen. Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen jeder Art und die Aschaffenburger Hochschule – da fehlt es an nichts.

Auch Städte wie Frankfurt sind durch die guten Anbindungen in kürzester Zeit erreichbar. In nur wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A3 und der A5. Das gut organisierte Bus- und Bahnliniennetzwerk bringt Sie vom Aschaffenburger Hauptbahnhof aus unkompliziert zu Ihren Reisezielen.

Doch Schweinheim bietet nicht nur praktische Vorteile, auch die Ruhe und Verbundenheit zur Natur steht bei diesem Objekt im Vordergrund. Zurückgezogen in zweiter Lage bekommen sie hier keinerlei Straßenlärm ab und blicken von Ihrem Garten aus geradewegs ins Grüne. Und das wird auch so bleiben! Der Hensbach, der dort entlangfließt, macht diesen Waldbereich zu einem unbebaubaren Gebiet. Ihre idyllische Oase bleibt Ihnen also auf Dauer erhalten.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.