Luxusvilla mit Gewerbeeinheit – Wohnen, Vermögen sichern und Mieteinnahmen generieren

Objektbeschreibung

Villa am Naturschutzgebiet – Wohnen, Vermögen sichern und Mieteinnahmen generieren

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: Diese außergewöhnliche Villa verbindet stilvolles Wohnen inmitten der Natur mit einer seltenen zusätzlichen Perspektive. Neben dem Wohnanwesen wird eine eigenständige Gewerbefläche mitveräußert, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet, sei es zur Eigennutzung, als langfristige Kapitalanlage oder zur Vermietung.

Der besondere Vorteil: Als Eigentümer entscheiden Sie selbst, wer Ihr unmittelbarer Nachbar wird. Die Gewerbefläche kann weiterhin genutzt oder vermietet werden. Für Interessenten bestehen bereits konkrete Anknüpfungspunkte hinsichtlich einer möglichen Vermietung.

Eingebettet in eine traumhafte Umgebung mit unverbaubarem Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und Weitblick.

Die Etagen:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein helles, offenes Wohn-Esszimmer mit Holzofen und Klimaanlage.

Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den großzügigen Poolbereich.

Das Souterrain bietet drei weitere moderne Zimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie eine Waschküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei großzügige Hobby- und Wellnessbereiche, von denen einer mit einer neuwertigen Aufguss-Sauna ausgestattet ist. Eine zusätzliche Abstell- und Aktenkammer sorgt für praktischen Stauraum.

Außenbereich

Ein Highlight der Immobilie ist die 300 m² große Sonnenterrasse und der beheizte Swimmingpool (5,00 m x 9,20 m) mit komplett aufschiebbarer Überdachung und Wärmepumpe. Der unverbaubare Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet garantiert eine einmalige Atmosphäre.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Ausstattung und Besonderheiten im Überblick:
• Die Villa wurde umfassend renoviert (2021) und mit höchster Sorgfalt ausgestattet:
• 378 m² Wohn- und Nutzfläche
• 5 Zimmer, Wohnzimmer, Bäder und Gäste-WC
• Außenanlage komplett neu gestaltet und bepflanzt
• Frisch gestrichene Fassade
• Neue Heizungsanlage und PV-Anlage mit Speicher
• Einbauschränke und Klimaanlage
• Großer Pool (5,00 m x 9,20 m)
• Aufguss-Sauna
• Sonnenterrasse und überdachter Terrassenbereich
• Unverbaubarer Blick ins Naturschutzgebiet
• Nachhaltigkeit
• 12.000-Liter-Wasserzisterne zur Bewässerung der Außenanlage
• 30 kW Photovoltaik-Anlage mit 40 kW Speicher, die den gesamten Strombedarf deckt
• Die betriebsbereite Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar und durch einen Sichtschutzzaun vom Wohnbereich getrennt. Ideal geeignet für:
• Werkstattflächen (z. B. für Schreinereien,
• Metallverarbeitung, Elektroinstallation)
• Kfz-Betriebe und Fahrzeugaufbereitung
• Lager- und Logistikunternehmen
• Tierhaltung und Tierpension
• Bau- und Gartenbaubranche
• Diese einzigartige Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnen und vielseitigen Gewerbeflächen, die in dieser Form selten zu finden ist. Ein Anwesen, das höchsten Wohnkomfort und geschäftliche Effizienz vereint.
• Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Großostheim ist eine attraktive Gemeinde mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem guten Bildungsangebot, von Kindertagesstätten bis hin zur Realschule. Das vielseitige Sport-, Freizeit- und Kulturangebot bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 und die B469 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele wie dem Frankfurter Flughafen und dem ICE-Bahnhof Aschaffenburg, was Großostheim zu einem idealen Standort für Gewerbetreibende und Familien macht.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.