Freistehendes Wohnhaus mit flexiblem Wohnkonzept!

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus mit zusätzlichem Anbau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohnbereichen, hier lassen sich verschiedenste Wohnkonzepte verwirklichen.

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1936 in Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Fenster, Leitungssysteme, Heizungsanlage, Bäder sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Zudem erfolgte eine teilweise Anpassung der Grundrissgestaltung, wodurch das Haus heute deutlich moderner und zeitgemäßer wirkt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 450 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eröffnet Potenzial für individuelle Wohnideen.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Umgebung mit schönem Ausblick ins Grüne. Das Haus verfügt zusätzlich über ein Carport sowie weitere Außenstellplätze und bietet somit ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und Wert auf eine naturnahe Wohnlage legen.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Highlights:
• Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau
• Nutzung als Ein oder Zweifamilienhaus möglich
• Ca. 220 m² Wohnfläche
• Ca. 450 m² Grundstück
• Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2019
• Erneuerte Fenster
• Modernisierte Heizungsanlage aus 2019
• Erneuerte Leitungssysteme für Gas Wasser Strom und Abwasser
• Modernisierte Bäder
• Modernisierter Innenausbau
• Flexible Grundrissgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal für Familien Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Platzbedarf
• Ruhige naturnahe Umgebung
• Schöner Blick ins Grüne
• Carport vorhanden
• Zusätzliche Außenstellplätze
• Unterkellert
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Gute Vermietbarkeit
• Massivbauweise
• Gute Anbindung Richtung Aschaffenburg und Rhein Main Gebiet

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Umgebung innerhalb einer gewachsenen Wohnstruktur. Die direkte Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders Naturliebhaber und Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Wäldern, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine angenehme Wohnqualität im Alltag. Durch die idyllische Lage bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe und Erholungswert.

Die Gemeinde selbst liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Spessarts und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Landkreis Aschaffenburg. Die Region überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Aschaffenburg ist in angenehmer Fahrzeit erreichbar und bietet zusätzlich eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten sowie Anschluss an das Rhein Main Gebiet.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Käufer mit langfristiger Perspektive.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.