Charmantes 2-Familienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Laufach

Objektbeschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten in Laufach

Dieses helle ca. 112 m² große Haus könnte schon bald Ihr Zuhause werden!

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen großzügigen Garten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das helle und freundlich gestaltete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Garten.

Erdgeschoss

Sie betreten das Haus über einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zum zentral gelegenen Treppenaufgang, der die beiden Wohnebenen miteinander verbindet.

Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche. Angrenzend an die Küche liegt das Wohnzimmer, das durch seine angenehme Raumaufteilung viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei weitere Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Durch die vorhandenen Fenster sind die Räume angenehm hell und freundlich. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Großzügiger Garten und Außenbereich

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten, der das freistehende Zweifamilienhaus umgibt. Hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offen – ob als Spielbereich für Kinder, zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Eine vorhandene Scheune bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern, Gartenmöbeln oder Sonnenliegen.

Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine mögliche zusätzliche Bebauungsmöglichkeit, die interessantes Entwicklungspotenzial bietet. Die konkrete Realisierbarkeit ist im Rahmen der jeweiligen baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Zusätzlich steht Ihnen im Untergeschoss ein Kellerraum zur Verfügung, der sich ideal zur Lagerung von Vorräten und weiteren Gegenständen eignet.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Ausstattung:
• Garten
• Scheune
• Bauland
• Aufteilung:
• Kellergeschoss:
• Keller
• Waschküche
• Vorratsraum
• Erdgeschoss:
• Windfang
• Masterbad
• Wohnzimmer
• Koch / Essbereich
• Schlafzimmer 1
• Obergeschoss:
• Masterbad
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Laufach mit ihren ca. 5000 Einwohnern befindet sich im Nordwesten Bayerns, im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg.

Laufach ist ein idealer Wohnort für Menschen, die dem Lärm und Trubel der Stadt entfliehen, aber dennoch sehr gut durch die Infrastruktur versorgt sein wollen.

Die Stadt Aschaffenburg ist schnell erreichbar (Entfernung ca. 12 km, ca. 10-15 Autominuten). Nicht nur Familien, sondern auch Berufspendler schätzen die gute Verkehrsanbindung. In ca. 7 Minuten befinden Sie sich auf der A3 und in 45 Minuten erreichen Sie Frankfurt am Main. Mit der Bahn sind Sie in ca. 10 Minuten am Aschaffenburger Hauptbahnhof, der wiederum zahlreiche Verbindungen, unter anderem nach Frankfurt am Main, bietet.

In Laufach befinden sich ein Supermarkt, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte. Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- u. Mittelschule befinden sich ebenfalls in Laufach. Weiterführende Schulen und die Technische Hochschule (TH Aschaffenburg) sind in Aschaffenburg oder Umgebung zu finden.

Die Infrastruktur in Stichpunkten:

•an Bundestraße 26

•ca. 7 Minuten von der A3 entfernt

•Gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr

•Bahnhof mit direkter Verbindung an den Aschaffenburger HBF

•Flughafen Frankfurt in ca. 45 PKW-Minuten erreichbar

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.