Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten sucht eine neue Familie

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus den 60er Jahren wurde bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt und bietet auf vier Etagen viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

-Die wichtigsten Fakten-

Baujahr: 1962 in Massivbauweise

Wohnfläche: ca. 249 m² (inklusive ca. 65 m²

Dachgeschossfläche)

Nutzfläche: ca. 87 m² (Untergeschoss)

Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss,

ausgebautes Dachgeschoss und

Untergeschoss

Nutzung: Zwei nahezu identisch geschnittene

Wohneinheiten im Erd- und

Obergeschoss

EG: 4 Zimmer, Küche mit Essbereich,

Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum und

direkter Zugang zum Garten

OG : 4 Zimmer, Küche mit Essbereich,

Tageslichtbad mit Badewanne und

bodengleicher Dusche sowie Balkon mit

Gartenblick

DG: vollständig ausgebaut, 4 weitere

Zimmer, Tageslicht Duschbad und Abstellraum,

(Küchenanschluss vorhanden) / Nutzfläche

UG: Lagerraum, Hobbyküche, Werkstatt,

Heizungsraum mit Waschküche und

Zugang zum Garten,

separates WC sowie Näh-/Bügelzimmer

Außenbereich: Garten und Terrasse; Zugang vom

Wohnzimmer und der Küche,

Gartenhütte, Garage mit Nebenraum,

Hof

Besonderheit: Aufgrund der Aufteilung besonders

interessant für

Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder flexible Wohn-/Arbeitskonzepte

Dies könnte Ihr neues Zuhause werden!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Bodenbeläge (Echtholzparkett, Laminat, Fliesen und
• Teppich)
• Tapezierte Wände
• Paneldecken in Holzoptik (Erdgeschoss)
• Gestrichene Decken (Obergeschoss)
• Holzdecken (Dachgeschoss)
• Weiße Türzargen mit braunen Holztüren, teilweise
• mit Glaseinsätzen
• Glasfaser im OG
• Solarthermie
• Stromzähler (2026)
• Gasheizung von Buderus mit Warmwasserspeicher
• (1988)
• Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• (1988) und Außenrollläden, sowie Fensterbänke
• (innen und außen)
• Zwei neutrale Tageslichtbäder
• mit Badewanne, Dusche und
• Handtuchheizkörper
• Große Terrasse und Balkon mit Markisen
• Idyllischer Garten mit Gerätehütte
• Geräumiger Hof mit Garage und Nebenraum
• Freistellplatz im Hof
• Vollständig unterkellert, geflieste Räume mit
• Kellerfenster und teilweise Deckendämmung
• Zwei Kellerräume mit Heizkörpern
• WC im Untergeschoss
• Zugang zum Garten im Untergeschoss
• Kleiner Spitzboden mit Zwischensparrendämmung

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Stockstadt am Main ist eine lebendige Marktgemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg mit rund 8.000 Einwohnern. Die Gemeinde verbindet eine idyllische Lage direkt am Flusslauf des Mains mit der Wirtschaftskraft eines bedeutenden Industriestandorts in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main.

Verkehrsanbindung & Pendlerfreundlichkeit:

* Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem

Auto erreichbar – nur etwa 8 km entfernt

* Autobahnanschluss A 3 / B 469 liegt in

unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler nach

Frankfurt, Darmstadt oder die Metropolregion

Rhein‑Main

* Der Bahnhof Stockstadt verbindet regelmäßig

nach Aschaffenburg und Frankfurt

* Busverbindungen ins Aschaffenburger

Stadtgebiet (z. B. Linie  3) sind gegeben

* Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca.

einer halben Stunde zu erreichen.

Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht die Versorgung für den täglichen Bedarf.

Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, sogar eine Musikschule stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Mittelschule befindet sich sogar in der direkten Nachbarschaft (Adalbert-Stifter-Str.2)

Das vielfältige Freizeitangebot wird durch das Waldschwimmbad und das Jugendzentrum bereichert. Zudem ist der wunderschöne Landschaftspark „Schönbusch“ nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen sowie kulinarischen Genüssen ein.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.