Hier ist Platz für die ganze Familie!

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage von Großostheim bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche, drei Wohnebenen und vollständiger Unterkellerung ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot. Das 1977 in Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung und eignet sich besonders für Familien sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich zur Terrasse und zum geschützten Garten, der viel Privatsphäre und einen angenehmen Rückzugsort bietet. Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon. Zusätzlich steht das ausgebaute Dachgeschoss vollständig zur Nutzung zur Verfügung und bietet weitere Räumlichkeiten sowie einen eigenen Sanitärbereich. Die Flächen des Dachgeschosses sind nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 124 m² enthalten und schaffen somit ein deutlich erweitertes Platzangebot.

Abgerundet wird das Raumangebot durch die vollständige Unterkellerung mit großzügigen Abstell-, Keller- und Werkstattflächen. Eine massive Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen die Immobilie. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2006 und wird durch Solarthermie zur Heizungsunterstützung ergänzt. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch bewohnt ist und voraussichtlich erst in ca. eineinhalb Jahren bezogen beziehungsweise zur Eigennutzung übernommen werden kann.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Ausstattung:
• die Übergabe des Objektes kann frühstens in anderthalb Jahren erfolgen
• ca. 124 m² Wohnfläche
• ca. 240 m² Grundstück
• Baujahr 1977
• Massivbauweise
• ausgebautes Dachgeschoss
• vollständig unterkellert
• mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer
• drei Sanitärbereiche
• Terrasse und geschützter Garten
• großzügiger Balkon
• Gasheizung aus 2006
• Solarthermie zur Heizungsunterstützung
• Modernisierungen laut Marktpreisreport 2006
• massive Garage
• zusätzlicher Außenstellplatz
• Keller- und Werkstattflächen
• ruhige Sackgassenlage
• 2006 umfassende Sanierungsmaßnahmen

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Großostheim. Besonders attraktiv ist die Lage innerhalb einer Sackgasse, wodurch kaum Durchgangsverkehr entsteht und ein angenehm ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld gegeben ist.

Großostheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung des Bachgaus sowie die Nähe zu Odenwald und Spessart bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig überzeugt die Makrolage durch die Nähe zu Aschaffenburg und die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Über die B469 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aschaffenburg sowie zu den Autobahnen A3 und A45. Dadurch sind auch die Wirtschaftsstandorte Frankfurt, Offenbach und das weitere Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, guter örtlicher Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschaftsraum Aschaffenburg/Rhein-Main macht den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.