Landleben stadtnah – viel Platz für die Familie!

Objektbeschreibung

Landleben stadtnah – Einfamilienhaus mit Hofcharakter und Stallungen

Dieses Einfamilienhaus in Waldaschaff, nur wenige Fahrminuten von Aschaffenburg entfernt, verbindet ländliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst ein Wohnhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche (zzgl. Hobbyraum 35 qm mit eigenem WC) auf einem ca. 668 m² großen Grundstück sowie Stallungen, Scheune und weitere Nebengebäude. Die vorhandenen Nebenflächen, der rückwärtige Außenbereich und die hofartige Struktur machen das Objekt besonders interessant für Familien, Tierliebhaber, Selbstständige, Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf und eigenen Ideen.

Das Wohnhaus wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert und befindet sich in einem Zustand, der einen Einzug ohne grundlegende Sanierungsmaßnahmen ermöglicht. Je nach persönlichem Geschmack können noch optische Anpassungen vorgenommen werden.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Eckdaten:
• 6 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 3 Etagen
• Voll unterkellert
• Dachgeschoss ausgebaut
• Balkon
• Einbauküche
• Bad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung
• Hobbyraum mit WC
• Garage / Stellplatz
• Garten- und Außenbereich
• Nebengebäude, Scheune und Stallungen
• Nutzungspotenzial für Tierhaltung, Hobby und Lagerflächen
• Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2010:
• Dach erneuert
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung/ Schallschutz
• Elektrik erneuert
• Wasserleitungen erneuert
• Kanal erneuert
• Photovoltaikanlage installiert
• Dachausbau, 2019
• Technik:
• Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2000
• Kaminanschluss
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Photovoltaikanlage mit ca. 17,57 kWp
• bestehender Einspeisevertrag bis 2030

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Waldaschaff ist eine Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg und liegt im westlichen Spessart, östlich von Aschaffenburg. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine naturnahe Lage aus.

Über die Anschlussstelle Bessenbach/Waldaschaff besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A 3 Richtung Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Die Lage eignet sich besonders für Familien und Eigennutzer, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.