Zwei Häuser = ein Preis + Raum für eigene Ideen

Objektbeschreibung

Zwei Häuser = ein Preis + Raum für eigene Ideen

Mitten im oberen Kahlgrund wartet ein gewachsenes Anwesen auf neue Eigentümer: Auf einem Grundstück von rund 344 m² stehen gleich zwei Gebäude. Ein charmantes Wohnhaus und ein weiteres großzügiges Fachwerkhaus, ergänzt um Garage, verglasten Anbau und weitere Nutzflächen.

Das Anwesen eignet sich ideal für mehrere Generationen unter zwei Dächern. Jede für sich, mit eigenem Rückzugsort und doch nah beieinander. Wer möchte, kann eines der beiden Häuser auch vermieten und so den Kauf bequem mitfinanzieren.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Die beiden Häuser im Detail:
• Wohnhaus „Haus Gelb“ mit ca. 109 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen von ca. 30 m²
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur
• Ausgebautes Dachgeschoss: 3 Zimmer plus Nutzfläche
• Fachwerkhaus (kein Denkmal) mit ca. 176 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen von ca. 120 m²
• Erdgeschoss: Gäste-WC, Kaminbereich, Esszimmer und Küche, HWR, Speisekammer.
• 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, 1 Bad sowie weitere Nutzfläche zu Wohnraum erweiterbar.
• 2. Obergeschoss: 1 Zimmer mit Bad en suite und weiteres Zimmer.
• 3. Obergeschoss: Großräumiges Studio
• Das Besondere – Chancen & Highlights
• Zwei Gebäude auf einem Grundstück: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen + Arbeiten oder eine Vermietungseinheit
• Erd- und 1. Obergeschoss mit Fußbodenheizung
• Öltankreinigung und Abnahme wurden neu durchgeführt
• Gasanschluss liegt bereits im Haus
• Zusätzliche Holzofenbeheizung für mehr Behaglichkeit
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Verglaster Anbau / Wintergarten
• Garage (ca. 18 m²)
• Separater Heizungsraum (ca. 11,88 m²)
• 2 Wohneinheiten, wirtschaftlich getrennt
• Ruhige, zentrale Ortslage in einem anerkannten Erholungsort
• Eckdaten
• Grundstück: ca. 344 m², Gemarkung Geiselbach.
• Baujahr: kleines Haus 1919, Fachwerkhaus 1980
• Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Anwesen (beide Häuser inkl. aller Nebenflächen).

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Geiselbach liegt beschaulich im oberen Kahlgrund, im Naturpark Spessart und unmittelbar an der bayerisch-hessischen Landesgrenze. Die Gemeinde Geiselbach ist seit 1901 als Fremdenverkehrsort anerkannt, ein Hinweis auf die gute Luft und die ruhige, naturnahe Wohnlage. Im Ort gibt es ebenfalls eine Kita und eine Grundschule. Ein Supermarkt und Bäcker sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, auch befindet sich in unmittelbarer Nähe (50 Meter) das Rathaus und die Bushaltestelle.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung gut. Das Rhein-Main-Gebiet und der Großraum Hanau sind zudem gut erreichbar. Wer das Leben zwischen Wald, Wiesen und kurzen Wegen schätzt und zugleich die Nähe zu den Wirtschaftszentren am Untermain nicht missen möchte, ist hier richtig.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.