Investment mit zweistelliger Rendite und genehmigtem Wertsteigerungspotenzial in Hösbach

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble mit gesichertem Cashflow und Ausbaureserve

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohnensemble, bestehend aus einem Vorderhaus (Baujahr 1939) sowie einem angebauten Rückgebäude jüngeren Baujahrs. Die Immobilie vereint einen außergewöhnlich hohen laufenden Cashflow mit bereits genehmigten Entwicklungsmöglichkeiten und bietet somit ein attraktives Investment für renditeorientierte Kapitalanleger und Projektentwickler.

Derzeit umfasst das Objekt fünf Wohneinheiten. Eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Erweiterung auf insgesamt sechs Wohneinheiten liegt bereits vor und schafft zusätzliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial ohne Genehmigungsrisiko.

Solider Wohnungsbestand

Das Vorderhaus verfügt über drei Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Das Rückgebäude beherbergt zwei weitere Wohneinheiten. Darüber hinaus befindet sich im Rückgebäude eine integrierte Doppelgarage mit Montagegrube.

Bereits genehmigte Ausbaureserve

Ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft besteht in der bereits erteilten Baugenehmigung zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit. Geplant ist der Umbau der bestehenden Doppelgarage zu einer modernen 2-Zimmer-Wohnung. Diese genehmigte Planung ermöglicht die Erhöhung der vermietbaren Wohnfläche sowie eine nachhaltige Steigerung der Mieterträge und des langfristigen Objektwertes.

Hoher Cashflow und gesicherte Vermietung

Die Immobilie ist derzeit nahezu vollständig an das Landratsamt vermietet und wird für die Unterbringung von Flüchtlingen genutzt. Lediglich die Dachgeschosswohnung im Vorderhaus steht aktuell zur Neuvermietung zur Verfügung.

Durch diese Vermietungssituation erzielt das Objekt derzeit eine außergewöhnlich attraktive Bruttorendite von rund 16,94 % und generiert einen stabilen, planbaren Cashflow. Die bestehende Vertragsstruktur bietet dem Erwerber eine sofortige Einnahmesituation mit wenig Leerstandsrisiko im überwiegenden Teil des Bestandes.

Bereits erfolgte Investitionen

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt. Diese reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf und schaffen eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Außenbereich

Der gepflegte Garten hinter dem Gebäude bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität. Eine Holzlaube mit angeschlossenem Schuppen schafft weitere praktische Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Immobilieninvestment vereint eine außergewöhnlich hohe Anfangsrendite mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten. Der bestehende Cashflow sorgt für sofortige Erträge, während die genehmigte Erweiterung und das vorhandene Optimierungspotenzial zusätzliche Wertschöpfungsperspektiven eröffnen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für klassische Bestandsinvestoren als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Asset Management und nachhaltige Wertentwicklung.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Investment-Highlights auf einen Blick
• Bruttorendite von ca. 16,94 %
• Sofortiger positiver Cashflow
• Nahezu vollständig an das Landratsamt vermietet
• Bereits genehmigte Erweiterung auf sechs Wohneinheiten
• Zusätzliche Miet- und Wertsteigerung durch Ausbaureserve
• Bereits vorgenommene Modernisierungsmaßnahmen
• Solider Wohnungsbestand mit guter Vermietbarkeit
• Geringer kurzfristiger Investitionsbedarf
• Attraktive Kombination aus laufender Rendite und Entwicklungspotenzial
• Bereits erfolgte Investitionen
• Erneuerung der Wohnungseingangstüren im Vorderhaus
• Errichtung einer Brandschutzwand zum Keller
• Einbau einer neuen Gasheizungsanlage
• Ca. 18 cm starke Dachdämmung im Vorderhaus

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Hösbach liegt direkt bei Aschaffenburg und bietet neben der Nähe zur Natur auch eine sehr gute Anbindung in die Stadt und an die Autobahn A3.

Umgeben von mehreren Neubauten und einigen bereits sanierten Häusern, liegt das Haus relativ zentral im Ortskern. Das Rathaus und der schön angelegte Marktplatz sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Im Ort finden sich mehrere Grundschulen und Kindergärten, zahlreiche Sportanlagen und ein Hallenschwimmbad. Weiterführende Schulen, wie das Hanns-Seidel-Gymnasium, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Die beiden Autobahnzufahrten zur A3 in Richtung Frankfurt oder Würzburg erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit. Zudem besitzt Hösbach einen Bahnhof und ermöglicht so auch ein problemloses Pendeln zwischen den umliegenden Orten.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.