Vinea Hörstein: Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem exklusiven Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, zeitlose Architektur und eine ruhige, begehrte Lage perfekt miteinander vereint. Dieses außergewöhnliche Ensemble besteht aus einem eleganten Fünffamilienhaus sowie einem stilvollen Doppelhaus und bietet damit vielfältige Wohnmöglichkeiten für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit rund 81 Quadratmetern Wohnfläche bietet ein harmonisches Wohnkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Gartenanteil. Große bodentiefe Fenster schaffen helle, einladende Räume und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen fließend werden.

Ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder Homeoffice, ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die nachhaltige Luft-Wärmepumpe schafft ein angenehmes Raumklima, während ein eigener Kellerraum und ein Carportstellplatz das Angebot abrunden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die modernen Komfort mit naturnaher Wohnqualität verbinden möchten.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• barrierearme Bauweise in massiver Bauqualität
• hochwertige Architektur mit klaren, zeitlosen Linien
• 3-fach verglaste Fenster mit erhöhter Schall- und Wärmedämmung
• großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien je nach Wohnung
• bodentiefe Fenster im Wohnbereich für lichtdurchflutete Räume
• moderne, energieeffiziente Luft-Wärmepumpe als Heizungssystem
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• hochwertige Sanitärausstattung in modernem Design
• separates Gäste-WC in den meisten Wohnungen
• Aufzug für barrierearmen Zugang zu allen Etagen
• Carport- und Außenstellplätze direkt am Haus
• private Kellerabteile zu jeder Wohnung
• zusätzlicher Hobbyraum bzw. Abstellflächen im Untergeschoss
• Fahrradabstellplätze im Außenbereich
• ruhige Lage mit Blick ins Grüne und hervorragender Verkehrsanbindung
• Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Das Neubauprojekt befindet sich in einer besonders attraktiven Wohngegend von Alzenau-Hörstein, die durch ihre ruhige, gepflegte und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Wohnhäusern, grünen Wiesen und den nahegelegenen Weinbergen und Wäldern – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich nicht auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten möchten.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie Real- und Mittelschule sowie das Spessart-Gymnasium befinden sich in Alzenau sowie in den umliegenden Städten Hanau und Aschaffenburg, wodurch eine optimale Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche gewährleistet ist. In der Nähe befinden sich die Privatschulen Franziskaner-Gymnasium Kreuzburg in Großkrotzenburg sowie die Paul-Gerhart-Schule in Kahl am Main.

Auch für die Freizeit hat die Lage viel zu bieten. Ob Sportvereine, Spielplätze oder wunderschöne Rad- und Spazierwege entlang der Kahl oder in den Weinbergen – hier finden Jung und Alt zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Weinberge bieten ein teilweise atemberaubendes Panorama mit Blick bis zur Skyline Frankfurt ein.

Darüber hinaus punktet Alzenau mit seinen Ortsteilen insgesamt mit einer hohen Lebensqualität und einem lebendigen Stadtleben: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Eisdielen sorgen für Genussmomente im Alltag. Attraktive Ziele wie der Generationenpark, die Burg Alzenau, die Stadtbibliothek oder der beliebte Adventure-Minigolfplatz bieten abwechslungsreiche Freizeit- und Familienangebote. Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Bekleidungsgeschäfte, ein Elektronikfachmarkt, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sind schnell erreichbar und runden das komfortable Gesamtpaket ab. In Alzenau-Wasserlos befindet sich ein Standort des Klinikum Aschaffenburg-Alzenau.

Auch für Pendler ist der Standort hervorragend geeignet. Über die nahegelegenen Autobahnen A45 und A3 sind Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar. Die liebevoll genannte „Bembel“ verbindet die Ortschaften zwischen Hanau und Schöllkrippen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Aschaffenburg und in die umliegenden Gemeinden.

Kurzum, die Lage bietet eine hohe Lebensqualität.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

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