Zur Kahlaue | Effizient wohnen, hochwertig genießen – 2-Zimmer-Neubauwohnung klimatisiert mit Terrasse

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung und den direkten Zugang zum eigenen Gartenbereich. Auf rund 49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterfronten ein angenehmes, helles Wohngefühl schafft.

Das klimatisierte Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, das Tageslichtbad ist modern gestaltet und stilvoll ausgestattet. Eine Garderobennische im Flur schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen eigenen Stellplatz. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Vinyl- oder Eichenparkettboden und Luft-Wasser-Wärmepumpe garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Eine perfekte Wahl für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen in ruhiger Lage suchen.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Neubau mit insgesamt 5 Wohneinheiten
• Fertigstellung Ende 2027
• Moderne, zeitgemäße Architektur
• Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard
• Mit Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
• Durchdachte Grundrisse mit guter Flächennutzung
• Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
• Zeitgemäße Ausstattung mit Fokus auf Wohnkomfort
• Separate Keller- bzw. Abstellmöglichkeiten
• Gemeinschaftliche Außenanlagen nach Gesamtkonzept
• Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
• Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Alzenaus – ruhig, zentral und mit idealer Anbindung. Hier trifft angenehmes Wohnen auf die perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das lebendige Stadtzentrum mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Natur – Spazier- und Radwege laden zu entspannenden Auszeiten im Grünen ein.

Pendler schätzen besonders die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A45 und A3 sowie den Bahnhof Alzenau sind sowohl Aschaffenburg als auch das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.

Eine Lage, die urbanes Leben, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise verbindet – perfekt für alle, die Komfort und eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.