3-Zimmerwohnung mit XXL-Sonnenterrasse in Mainaschaff zum Verwirklichen

Objektbeschreibung

Großzügige 3-Zimmerwohnung mit XXL-Sonnenterrasse und individuellem Gestaltungspotenzial

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit einer außergewöhnlich großen Sonnenterrasse. Die helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Das großzügige Raumgefühl überzeugt mit zwei Terrassenbereichen, eine separate Küche sowie einem Gäste-WC.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung und Gestaltung bietet. Zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ergänzen das Raumangebot. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m entsteht ein angenehm großzügiges Wohngefühl.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine innenliegende Dachterrasse, die teilweise ebenfalls dieser Wohnung zugeordnet ist und zusätzlichen privaten Außenbereich bietet.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit die Möglichkeit, anstehende Renovierungs- und Gestaltungsarbeiten unmittelbar umzusetzen. So lässt sich das Zuhause von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen und persönlichen Bedürfnissen gestalten. Die Innentüren wurden bereits erneuert und können übernommen werden.

Der voll unterkellerte Wohnkomplex wurde in den Jahren 2023/2024 bereits modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren sowie der Einbau einer neuen Gasheizung.

Die insgesamt 26 Wohneinheiten und 7 Gewerbeeinheiten verteilen sich auf drei miteinander verbundene Baukörper. Die drei Gebäudeteile verfügen jeweils über ein separates Treppenhaus und sind somit eigenständig erschlossen.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• 3 Zimmer
• großes Wohn-/ Esszimmer
• Küche mit angrenzender Abstellnische
• Bad mit Dusche und separater Badewanne
• separates Gäste-WC
• 1 XXL Terrasse und 2. Terrasse im Eingangsbereich
• Modernisierungsmaßnahmen, die 2023/2024 ausgeführt wurden:
• Austausch aller innenliegenden Wohnungseingangstüren
• Austausch der Hauseingangstüren inkl. Briefkästen
• Neuer Anstrich in den Treppenhäusern
• Ausbesserungen Außenanlage
• Neue Gasheizung

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Mainaschaff im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt idyllisch am Main und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Mit rund 9.000 Einwohnern bietet Mainaschaff ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich insbesondere für Familien und Berufspendler.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Ort liegt direkt an der Bundesstraße B8, die Autobahn A3 ist über die nahegelegene Anschlussstelle Aschaffenburg-West schnell erreichbar. Auch die A45 ist über das regionale Autobahnnetz gut angebunden. Der Bahnhof Mainaschaff sowie mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an Aschaffenburg und die umliegenden Gemeinden. Die Stadt Aschaffenburg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt liegt mit rund 44 Kilometern Entfernung in gut erreichbarer Distanz.

Für Familien bietet Mainaschaff eine gute Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertageseinrichtungen sowie der Ascapha-Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen, die Hochschule und ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot stehen in der nahegelegenen Stadt Aschaffenburg zur Verfügung.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist vor Ort gewährleistet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Dienstleister und medizinische Einrichtungen befinden sich im Gemeindegebiet, unter anderem im Bereich des Main-Park-Centers am Glockenturm.

In der Freizeit profitieren die Bewohner von der reizvollen Lage zwischen Main und Spessart. Der Mainparksee mit Campingplatz und dem angrenzenden Saunagarten Mainaschaff bietet insbesondere in den Sommermonaten attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Darüber hinaus laden der Gemeindewald und die Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Spiel- und Grillplätze sowie ein vielfältiges Vereinsleben mit über 40 Vereinen ergänzen das Angebot.

Kulturelle Veranstaltungen finden unter anderem in der Maintalhalle statt. Mit seiner Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Aschaffenburg, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet Mainaschaff ein vielseitiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

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