Ideal für Kapitalanleger! Vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Objektbeschreibung

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Terrasse und hohem Wohnkomfort

• Wohnbereich: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit flexiblen Stellmöglichkeiten für Couch und Esstisch.

• Küche & Stauraum: Praktische Küche mit direkt integrierter Abstellnische für Vorräte und Haushaltsgeräte.

• Bäder: Komfortables Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC.

• Highlights im Freien: Zwei Außenbereiche – eine außergewöhnlich große XXL-Hauptterrasse und eine zusätzliche, charmante Terrasse im Eingangsbereich.

Zustand & Modernisierung (2023/2024):

Energetisch und optisch in hervorragendem Zustand. Neue, effiziente Gasheizung, neue Wohnungs- und Hauseingangstüren inkl. Briefkastenanlagen, frisch gestrichene Treppenhäuser und gepflegte Außenanlagen.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• 3 Zimmer
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• großes Wohn-/ Esszimmer
• Küche mit angrenzender Abstellnische
• Bad mit Dusche und separater Badewanne
• separates Gäste-WC
• 1 XXL Terrasse und 2. Terrasse im Eingangsbereich
• Modernisierungsmaßnahmen, die 2023/2024 ausgeführt wurden:
• Austausch aller innenliegenden Wohnungseingangstüren
• Austausch der Hauseingangstüren inkl. Briefkästen
• Neuer Anstrich in den Treppenhäusern
• Ausbesserungen Außenanlage
• Neue Gasheizung

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Mainaschaff im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt idyllisch am Main und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Mit rund 9.000 Einwohnern bietet Mainaschaff ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich insbesondere für Familien und Berufspendler.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Ort liegt direkt an der Bundesstraße B8, die Autobahn A3 ist über die nahegelegene Anschlussstelle Aschaffenburg-West schnell erreichbar. Auch die A45 ist über das regionale Autobahnnetz gut angebunden. Der Bahnhof Mainaschaff sowie mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an Aschaffenburg und die umliegenden Gemeinden. Die Stadt Aschaffenburg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt liegt mit rund 44 Kilometern Entfernung in gut erreichbarer Distanz.

Für Familien bietet Mainaschaff eine gute Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertageseinrichtungen sowie der Ascapha-Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen, die Hochschule und ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot stehen in der nahegelegenen Stadt Aschaffenburg zur Verfügung.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist vor Ort gewährleistet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Dienstleister und medizinische Einrichtungen befinden sich im Gemeindegebiet, unter anderem im Bereich des Main-Park-Centers am Glockenturm.

In der Freizeit profitieren die Bewohner von der reizvollen Lage zwischen Main und Spessart. Der Mainparksee mit Campingplatz und dem angrenzenden Saunagarten Mainaschaff bietet insbesondere in den Sommermonaten attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Darüber hinaus laden der Gemeindewald und die Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Spiel- und Grillplätze sowie ein vielfältiges Vereinsleben mit über 40 Vereinen ergänzen das Angebot.

Kulturelle Veranstaltungen finden unter anderem in der Maintalhalle statt. Mit seiner Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Aschaffenburg, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet Mainaschaff ein vielseitiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

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