Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990.

Dank der bestehenden Vermietung profitieren Sie ab dem ersten Tag von direkten Mieteinnahmen und einem sofortigen Kapitalaufbau.

Die Immobilie überzeugt durch einen vorteilhaften Grundriss, hervorragende Lichtverhältnisse und eine rundum einladende Wohnatmosphäre.

Das in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Gebäude mit insgesamt 26 Wohn- und 7 Gewerbeeinheiten wurde in den letzten Jahren modernisiert.

Modernisierungsmaßnahmen die 2023/2024 ausgeführt wurden:

- Austausch aller Wohnungseingangstüren

- Austausch der innenliegenden Hauseingangstüren inkl. Briefkästen

- Neuer Anstrich in den Treppenhäusern

- Ausbesserungen Außenanlage

- Neue Gasheizung

Die Highlights auf einen Blick:

• Großzügige Fläche: Ca. 100 m² Wohnfläche, intelligent verteilt auf 3 Wohnräume.

• Perfekter Außenbereich: Eine große Terrasse / Süd-Ausrichtung und ein Vorplatz / Nord-Ausrichtung bieten maximalen Freiraum und Erholungspotenzial.

• Komfortable Raumaufteilung: Großzügiger Essbereich, Küche inklusive praktischem Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne

sowie ein separates Gäste-WC.

BESONDERHEIT: Vor dem Gebäude stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• 3 Zimmer
• Wohn- und Esszimmer
• Küche mit angrenzendem Abstellraum / Hauswirtschaftsbereich
• Bad mit Dusche und Badewanne
• separates WC
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• 1 große Terrasse (Südausrichtung) und ein terrassenähnlicher Bereich am
• Eingang (Nordausrichtung)
• vermietet seit 2019

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt die Gemeinde Mainaschaff mit ca. 9.000 Einwohnern in direkter Mainlage. Vor allem die sehr verkehrsgünstige Lage mit direktem Autobahnanschluss und dem gut angebundenen Mainaschaffer Bahnhof, aber auch die Nähe zur Natur, zeichnen Mainaschaff als den idealen Wohnort für Pendler mit Familie aus. Der Mainparksee mit eigenem Campingplatz und Bistro sowie einem Saunagarten, ist vor allem im Sommer das Highlight der Gemeinde. Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. In dem Gewerbegebiet in Mainaschaff sind einige größere Firmen angesiedelt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars und eine umfassende ärztliche Versorgung sind im Ortskern und dem Mainparkcenter am Glockenturm vorhanden. Zudem wird ein umfangreicheres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und eine Hochschule in der nur ca. 7 PKW Minuten entfernten Stadt Aschaffenburg geboten.

In Ihrer Freizeit können Sie den Gemeindewald und den Naturparkt Spessart mit Wanderungen und Radtouren genießen. Auch in Mainaschaff selbst können Sie einer Vielzahl von Freizeitbeschäftigungen nachgehen. Im Sommer bietet der bereits erwähnte Badesee eine Abkühlung, die man auch an kühleren Tagen nach einem heißen Aufguss in dem Saunagarten Röder Thermen Mainparksee genießen kann. Zudem erwarten Sie diverse Sportplätze, ein Hundeplatz, eine Bibliothek, ein Marionettentheater sowie Spiel- und Grillplätze. Des Weiteren finden viele kulturelle Veranstaltungen in der Maintalhalle in Mainaschaff statt. Insgesamt bieten mehr als 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sodass hier für jeden Geschmack etwas dabei sein sollte.

Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B8, sowie die unmittelbare Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof im Ort und mehrere Buslinien gegeben. Diese verbinden die umliegenden Gemeinden und bieten schnelle Anbindungen in die Städte des Rhein-Main-Gebietes aber auch in Richtung Würzburg.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.