Architektur, Licht und Privatsphäre – Villa am Godelsberg mit Pool

Objektbeschreibung

Architektur, Licht und Privatsphäre – Villa am Godelsberg mit Pool

In einer der begehrten Wohnlagen Aschaffenburgs, am Godelsberg, verbindet diese großzügige Stadtvilla eine durchdachte Architektur mit außergewöhnlich viel Licht, weitläufigen Außenbereichen und einem hohen Maß an Privatsphäre, unverbaubarer Schlossblick inklusive.

Das im Jahr 2002 errichtete Anwesen verfügt über rund 347 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Hinzu kommen etwa 196 m² Nutzfläche.

Die Villa ist kurzfristig bezugsfertig und ermöglicht damit einen zeitnahen Einzug ohne längere Übergangsphase.

Besonders hervorzuheben ist die offene und zugleich klar strukturierte Grundrissgestaltung mit großzügigen Raumzuschnitten, langen Blickachsen und großen Fensterflächen mit intensivem Bezug nach außen. Aus nahezu allen wesentlichen Wohn- und Schlafbereichen gelangt man direkt auf Terrasse, Balkon, Loggia oder in den Garten. Dadurch entstehen helle, freundliche Räume und ein Wohngefühl, bei dem Innen- und Außenbereiche selbstverständlich ineinander übergehen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich weit zur Terrasse und zum Garten mit Pool. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Schlaf- und Rückzugsbereiche, drei großzügige Bäder, Ankleide und Arbeitszimmer. Das Gartengeschoss bietet darüber hinaus einen weitgehend eigenständigen Wohnbereich mit eigener Küche und eignet sich ideal für Gäste, Au-pair, ältere Kinder oder als separater Home-Office-Bereich.

Der private Garten mit Pool schafft einen geschützten Rückzugsort und erweitert das Wohnen in den Sommermonaten großzügig nach draußen.

Ein weiteres Ausstattungs-Highlight sind die zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Garagenstellplätzen sowie die großzügige private Zufahrt.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Objektdaten und ausgewählte Details:
• Baujahr 2002
• ca. 347 m² Wohnfläche
• zusätzlich ca. 196 m² Nutzfläche
• Grundstück ca. 925 m²
• Pool (10 m x 4 m)
• großzügige private Zufahrt
• zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Garagenstellplätzen
• zahlreiche direkte Austritte auf Terrasse, Balkon, Loggia und in den Garten
• unverbaubarer Schlossblick
• separater Wohnbereich im Gartengeschoss mit eigener Küche, ideal für Gäste, Au-pair oder Home-Office
• außergewöhnlich helle Räume
• vollständig ausgestattete Küche
• handgeflammte Granit-Arbeitsplatte
• Gaggenau-Geräte
• drei Bäder plus Gäste-WC
• Sauna
• große Ankleide
• umfangreiche Keller-, Hauswirtschafts- und Technikflächen
• Schwimmbadtechnik separat untergebracht
• sofort verfügbar

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen liegt am Godelsberg, einer der gefragten und besonders grünen Wohnlagen Aschaffenburgs. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und viel gewachsenem Grün. Die ruhige, aufgelockerte Bebauung verleiht der Lage einen angenehm privaten und zurückgezogenen Charakter.

Die nahegelegene Fasanerie und die Wege rund um den Godelsberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig ist die Aschaffenburger Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und die überregionalen Verkehrsachsen ist komfortabel.

So verbindet die Lage naturnahes, ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer stadtnahen Adresse.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

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