Architektur, Weite und Privatsphäre – außergewöhnliche Villa mit separatem Gästehaus

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, geradlinige Architektur und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Zurückversetzt auf einem rund 1.172 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die hochwertig modernisierte Villa mit weitläufigen Terrassen, Balkonen und einem separaten Gästehaus.

Große Fensterflächen, fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein ebenso repräsentatives wie wohnliches Ambiente. Weite Sichtachsen in die grüne Umgebung und bis zum Aschaffenburger Schloss unterstreichen die besondere Qualität dieser Immobilie.

Die im Jahr 1980 erbaute Villa erhielt 2013 durch einen umfassenden Umbau und weitreichende Modernisierungsmaßnahmen ihr heutiges Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein architektonisch anspruchsvolles Wohnhaus mit zeitloser Gestaltung, großzügigen Raumstrukturen und einer Ausstattung auf hohem Niveau.

Bereits die eigene Zufahrt vermittelt einen ersten Eindruck von der besonderen Privatsphäre des Anwesens. Hinter der repräsentativen Toranlage öffnet sich ein heller Hof mit Zugang zum Hauptgebäude, zu den Garagen und zum Garten. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich das vollständig separate, gestalterisch jedoch harmonisch in das Gesamtbild eingebundene Gästehaus.

Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt rund 355 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen. Über eine Treppe und die vorgelagerte Terrasse gelangt man zum Haupteingang. Der großzügige Eingangsbereich führt unmittelbar in die lichtreichen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereiche der Hauptwohnebene.

Bodentiefe Verglasungen sorgen für eine außergewöhnliche Helligkeit und eröffnen zu mehreren Seiten den Blick auf das Grundstück und die umgebende Landschaft. Balkone und Terrassen an drei Gebäudeseiten schaffen unterschiedliche Möglichkeiten, den Außenraum und die besondere Aussicht zu genießen.

Besonders reizvoll ist der Essbereich: Die großflächige Verglasung lässt sich weit öffnen und verbindet den Innenraum unmittelbar mit dem vorgelagerten Balkon. So entsteht ein großzügiges, offenes Wohngefühl mit weitem Blick in die grüne Umgebung.

Das Herzstück der Hauptwohnebene bilden das hochwertige Tigereichen-Parkett und der beidseitig einsehbare Kamin zwischen Küche und Wohnbereich. Zusammen mit der offenen Raumgestaltung und dem intensiven Bezug zum Außenraum entsteht zu jeder Jahreszeit eine elegante und zugleich behagliche Wohnatmosphäre.

Die weiteren Geschosse bieten zahlreiche Räume, die sich je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche nutzen lassen. Insgesamt stehen in der Hauptvilla acht Schlafzimmer, drei Bäder und zwei zusätzliche Gäste-WCs zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich unter anderem ein großzügiges Zimmer mit vorgelagertem Balkon und beeindruckender Aussicht. Die Räume auf der unteren Ebene verfügen teilweise über einen unmittelbaren Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch Hauswirtschaftsbereiche sowie verschiedene Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Das eigenständige und vollständig unterkellerte Gästehaus erstreckt sich über zwei Etagen. Mit fünf Zimmern, eigener Küche und zwei Bädern eignet es sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Mitarbeitende, eine Betreuungskraft oder als separater Arbeits- und Wohnbereich.

Die klare Gliederung der Gebäude und das außergewöhnlich großzügige Raumangebot eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom repräsentativen Familiendomizil bis zur Verbindung von Wohnen, Arbeiten und der Unterbringung von Gästen auf einem Grundstück.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• ◊ Grundstücksfläche ca. 1.172 m²
• ◊ Hauptvilla mit ca. 355 m² Wohnfläche
• ◊ zusätzliche Nutz-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen
• ◊ elf Zimmer in der Hauptvilla
• ◊ acht Schlafzimmer
• ◊ drei Bäder
• ◊ zwei zusätzliche Gäste-WCs
• ◊ separates Gästehaus über zwei Etagen
• ◊ fünf Zimmer im Gästehaus
• ◊ eigene Küche und zwei Bäder im Gästehaus
• ◊ Gästehaus vollständig unterkellert
• ◊ umfassender Umbau und Modernisierung im Jahr 2013
• ◊ offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• ◊ hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
• ◊ beidseitig einsehbarer Kamin
• ◊ großzügige, bodentiefe Verglasungen
• ◊ weit zu öffnende Fensterfront im Essbereich
• ◊ Balkone und Terrassen an drei Gebäudeseiten
• ◊ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• ◊ hochwertiges Tigereichen-Parkett von Mafi
• ◊ Walter-Gropius-Türgriffe von Tecnolumen
• ◊ Warema-Raffstores an nahezu allen Fenstern
• ◊ BUS-System zur Gebäudesteuerung
• ◊ Sicherheitssystem
• ◊ Photovoltaikanlage
• ◊ Gasheizung
• ◊ zwei Garagen
• ◊ zwei zusätzliche Stellplätze im Hof
• ◊ weitläufige Gartenflächen
• ◊ zurückversetzte und kaum einsehbare Grundstückslage
• ◊ vorteilhafte Süd-West-Ausrichtung
• ◊ Ausblicke in die grüne Umgebung und auf das Aschaffenburger Schloss
• ◊ sehr gepflegter Gesamtzustand

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich am Godelsberg, einer der gefragten und besonders grünen Wohnlagen Aschaffenburgs. Das Umfeld ist überwiegend von hochwertigen Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und gewachsenem Baumbestand geprägt. Die aufgelockerte Bebauung und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen verleihen dem Wohngebiet einen ruhigen und beinahe parkähnlichen Charakter.

Die Fasanerie und die Wege rund um den Godelsberg bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien. Gleichzeitig ist die Aschaffenburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar.

Kindergärten und Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der medizinischen Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Über das Aschaffenburger Straßennetz bestehen kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg. Damit verbindet die Lage ein ausgesprochen ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Stadt und einer guten überregionalen Erreichbarkeit.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

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