Exklusives Anwesen mit privater Reitanlage auf weitläufigem Grundstück

Objektbeschreibung

Exklusives Anwesen mit privater Reitanlage auf weitläufigem Grundstück mit 24.265 m² (davon 8.597 m² Pachtfläche)

Morgens die Pferde auf die Koppel bringen, abends am offenen Kamin unter altem Baumbestand sitzen. Dieses 2021 kernsanierte Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit einer privaten Reitanlage auf einem weitläufigen Grundstück. Insgesamt stehen 24.265 m² Grundstücksfläche zur Verfügung, davon 15.668 m² im Eigentum sowie weitere 8.597 m² direkt angrenzende Pachtfläche.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Das Haupthaus
• Hinter der klassischen Walmdach-Silhouette mit Schiefereindeckung steckt ein Haus auf einem Grundstück von 1.700 m² Fläche, das 2021 bis auf den Kern saniert wurde. Rund 388 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig: Im Erdgeschoss empfangen Eingangsbereich, Diele und ein Gäste-WC, dahinter öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich und Küche mit Zugang zur weitläufigen Terrasse.
• Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und zwei Bäder, im Untergeschoss ergänzen Fitnessraum, ein großer Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und großer Dielenbereich die Wohnfläche. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss weitere Abstellräume mit ca. 56 m² Nutzfläche.
• Dazu kommt ein separates Gästehaus mit eigenem Bad und Küchennische, ideal für Gäste, Au-pair oder Stallhilfe.
• Draußen leben
• Der Außenbereich ist auf lange Sommerabende angelegt. Ein Grillplatz, ein offener Kamin und ein Whirlpool machen den Garten zum zweiten Wohnzimmer, ein alter Baumbestand spendet Schatten.
• Stilgerecht wurden Kopfsteinpflaster und Muschelkalkplatten im Außenbereich verlegt. Hier finden sich auch mehrere Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie drei geschlossene Garagen. Die Parkanlage hat eine Fläche von 2.384 m².
• Die Reitanlage
• Das Herzstück für Pferdefreunde ist das gepflegte Stallgebäude, das mit seiner Sauberkeit auch als Eventhütte sofort nutzbar wäre:
• 3 Pferdeboxen, 1 Großraum-/Laufbox (in 3 weitere Boxen teilbar)
• geräumige Sattelkammer
• komplett eingerichtetes Reiterstübchen
• separates WC
• Betriebsraum im Stallgebäude
• 6 Koppeln direkt am Haus, davon 1 Allwetterplatz mit Sand-/Lavagesteinboden
• ca. 11.584 m² Koppelgelände im Eigentum
• zzgl. ca. 8.597 m² direkt angrenzendes Pachtland als Koppelgelände
• keine Pferdehaltung beim jetzigen Eigentümer: sauber, geruchsneutral, eine Bewirtschaftung ist aber sofort möglich.
• Energie & Technik
• Die Heizung wurde im Jahr 2021 von Öl auf eine neue Gasheizung umgestellt. Glasfaser liegt bereits an der Straße. Es gibt einen Brunnen für Frischwasser sowie eine mögliche Zisterne (ehem. Öltank) für Gießwasser.
• Fazit
• Ein Anwesen, wie es selten auf den Markt kommt: bezugsfertig für Menschen, startklar für Pferde.
• Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie gern auf Wunsch.

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Ländlich leben, schnell überall sein.

Das Anwesen liegt ruhig und ländlich und ist dennoch bestens angebunden: Die A3 / A45 ist in alle Richtungen bequem erreichbar. Ideal für alle, die beruflich mobil sein müssen, ohne auf das Leben im Grünen zu verzichten. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf liegt nur wenige Minuten entfernt.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.