Vermietete 2-Zimmerwohnung mit XXL-Terrasse in Mainaschaff

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2,5 Zimmerwohnung ist geschickt aufgeteilt. Ein kleiner Flur verteilt auf Bad und Abstellraum und trennt das Schlafzimmer vom Wohnbereich. Der Wohnbereich ist hell gestaltet mit direktem Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Ob Sonnenbaden oder gemütliches Beisammensein mit Freunden – hier findet sich der perfekte Ort für eine persönliche Auszeit. Die angeschlossene Küche ist mit einem großen Fenster ausgestattet und hat einen kleinen Vorbereich der flexibel als gemütliche Essecke oder erweiterten Küchenbereich genutzt werden kann. Der vorteilhafte Grundriss der Wohnung schafft eine harmonische Wohnatmosphäre, die von guten Lichtverhältnissen begleitet wird. Das merkt man auch daran, dass die Wohnung bereits langfristig vermietet ist - ideal um direkt Mieteinnahmen zu generieren.

Weiterhin gehört auch ein Abstellraum im Keller zu der Wohnung, der weiteren Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz im Stellplatzhof kann für 5.000,-€ hinzugekauft werden.

Die Wohnung ist Teil einen Wohn- und Geschäftshauses mitten im Wohngebiet zentral in Mainaschaff gelegen. Der Wohnkomplex wurde bereits in den Jahren 2023/2024 modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren sowie der Einbau einer neuen Gasheizung. Der Bahnhof und die Buslinie liegen direkt vor der Tür. Unter den Gewerbeeinheiten im Haus, sind auch ein Friseur, ein Kosmetikstudio und demnächst auch eine Postfiliale.

Die insgesamt 26 Wohneinheiten und 7 Gewerbeeinheiten verteilen sich auf drei miteinander verbundene Baukörper. Die drei Gebäudeteile verfügen jeweils über ein separates Treppenhaus und sind somit eigenständig erschlossen.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• 2,5 Zimmer
• Wohn- und Esszimmer
• Küche
• Bad mit Badewanne
• Schlafzimmer
• separater Abstellraum
• große Südterrasse
• Modernisierungsmaßnahmen, die 2023/2024 ausgeführt wurden:
• Austausch aller innenliegenden Wohnungseingangstüren
• Austausch der Hauseingangstüren inkl. Briefkästen
• Neuer Anstrich in den Treppenhäusern
• Ausbesserungen Außenanlage
• Neue Gasheizung

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Mainaschaff im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt idyllisch am Main und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Mit rund 9.000 Einwohnern bietet Mainaschaff ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich insbesondere für Familien und Berufspendler.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Ort liegt direkt an der Bundesstraße B8, die Autobahn A3 ist über die nahegelegene Anschlussstelle Aschaffenburg-West schnell erreichbar. Auch die A45 ist über das regionale Autobahnnetz gut angebunden. Der Bahnhof Mainaschaff sowie mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an Aschaffenburg und die umliegenden Gemeinden. Die Stadt Aschaffenburg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt liegt mit rund 44 Kilometern Entfernung in gut erreichbarer Distanz.

Für Familien bietet Mainaschaff eine gute Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertageseinrichtungen sowie der Ascapha-Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen, die Hochschule und ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot stehen in der nahegelegenen Stadt Aschaffenburg zur Verfügung.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist vor Ort gewährleistet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Dienstleister und medizinische Einrichtungen befinden sich im Gemeindegebiet, unter anderem im Bereich des Main-Park-Centers am Glockenturm.

In der Freizeit profitieren die Bewohner von der reizvollen Lage zwischen Main und Spessart. Der Mainparksee mit Campingplatz und dem angrenzenden Saunagarten Mainaschaff bietet insbesondere in den Sommermonaten attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Darüber hinaus laden der Gemeindewald und die Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Spiel- und Grillplätze sowie ein vielfältiges Vereinsleben mit über 40 Vereinen ergänzen das Angebot.

Kulturelle Veranstaltungen finden unter anderem in der Maintalhalle statt. Mit seiner Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Aschaffenburg, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet Mainaschaff ein vielseitiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

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