Vermietete 3-Zimmerwohnung mit sonniger Loggia in Mainaschaff

Objektbeschreibung

Die vermietete 3-Zimmerwohnung bietet eine direkte Mieteinnahme mit einer Bruttorendite von 4,72%. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine innenliegende Dachterrasse. So teilt man sich das direkte Treppenhaus lediglich mit einem weiteren Nachbarn.

Die Wohnung selbst verfügt über einen offenen Wohn-/ Essbereich, der auf die Loggia übergeht. Die beiden Schlafzimmer sind über einen Flur vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und den Waschmaschinenanaschluss. Ein separates Gäste-WC steht für Besucher zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden und wird durch einen separaten Kellerraum ergänzt.

Der voll unterkellerte Wohnkomplex wurde in den Jahren 2023/2024 bereits modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren sowie der Einbau einer neuen Gasheizung.

Die insgesamt 26 Wohneinheiten und 7 Gewerbeeinheiten verteilen sich auf drei miteinander verbundene Baukörper. Die drei Gebäudeteile verfügen jeweils über ein separates Treppenhaus und sind somit eigenständig erschlossen. Im Stellplatzhof stehen noch mehrere Stellplätze zu Verfügung, die zu der Wohnung gekauft werden können.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• 3 Zimmer
• großes Wohn-/ Esszimmer
• Loggia nach Süden ausgerichtet
• Bad mit Badewanne
• separates Gäste-WC
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Modernisierungsmaßnahmen, die 2023/2024 ausgeführt wurden:
• Austausch aller innenliegenden Wohnungseingangstüren
• Austausch der Hauseingangstüren inkl. Briefkästen
• Neuer Anstrich in den Treppenhäusern
• Ausbesserungen Außenanlage
• Neue Gasheizung

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Mainaschaff im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt idyllisch am Main und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Mit rund 9.000 Einwohnern bietet Mainaschaff ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich insbesondere für Familien und Berufspendler.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Ort liegt direkt an der Bundesstraße B8, die Autobahn A3 ist über die nahegelegene Anschlussstelle Aschaffenburg-West schnell erreichbar. Auch die A45 ist über das regionale Autobahnnetz gut angebunden. Der Bahnhof Mainaschaff sowie mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an Aschaffenburg und die umliegenden Gemeinden. Die Stadt Aschaffenburg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt liegt mit rund 44 Kilometern Entfernung in gut erreichbarer Distanz.

Für Familien bietet Mainaschaff eine gute Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertageseinrichtungen sowie der Ascapha-Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen, die Hochschule und ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot stehen in der nahegelegenen Stadt Aschaffenburg zur Verfügung.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist vor Ort gewährleistet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Dienstleister und medizinische Einrichtungen befinden sich im Gemeindegebiet, unter anderem im Bereich des Main-Park-Centers am Glockenturm.

In der Freizeit profitieren die Bewohner von der reizvollen Lage zwischen Main und Spessart. Der Mainparksee mit Campingplatz und dem angrenzenden Saunagarten Mainaschaff bietet insbesondere in den Sommermonaten attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Darüber hinaus laden der Gemeindewald und die Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Spiel- und Grillplätze sowie ein vielfältiges Vereinsleben mit über 40 Vereinen ergänzen das Angebot.

Kulturelle Veranstaltungen finden unter anderem in der Maintalhalle statt. Mit seiner Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Aschaffenburg, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet Mainaschaff ein vielseitiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.